首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
消费者维权
> 问答详情
我买了一家商店,在预约书上签字,交了2万笔存款,然后还没能查询这个项目的预约证
更新时间:2020-01-26 15:11:41
问题描述:
我买了一家商店,在预约书上签字,交了2万笔存款,然后还没能查询这个项目的预约证
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
531015
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
; 购买
商品房
(经济适用房)登记领证 办事项目:购买商品房(经济适用房)登记领证相关部门:产权监理处办事依据:服务对象:提供资料:
1.房屋登记申请书;
2.申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件,收复印件); 单位购房的,提交营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表
授权委托书
及经办人身份证明;
3.商品房屋初始登记证或交接证明(门牌号与合同不一致的,开发公司提供说明);
4.商品房
买卖合同
; 港澳台及非中国国籍
自然人
、法人或其它组织购房的,买卖合同须公证,个人购房者还需提交国家安全部门备案证明;
5.销售发票(核对原件,收复印件);
6.契税完税证明;
7.房屋所有权证配图;
8.购买经济适用房的,还需提交审批表;
9.登记机构认为必要的其他材料。办事流程:至测绘窗口委托测绘配图→至总服务台查验书证并取登记号→凭号至窗口登记→至税费结算窗口交费→回原窗口领取收件收据→到领证日期凭身份证明及收件收据领证办事期限:自受理登记后5个工作日办结收费标准:购房人承担:契税、登记费、交易手续费(住宅免交)、合同印花税、配图费、权证印花税。开发公司承担:交易手续费。
2020-01-26 15:02:23
点赞
损害赔偿律师团队
推荐
已帮助
738405
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
《中华人民共和国
城市房地产管理法
》第四十四条第一款规定:“商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部
土地使用权出让金
,取得土地使用权证书;
(二)持有
建设工程规划许可证
;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得
商品房预售许可证
明 因此在满足上述条件的情况下,可以对商品房进行认购。
2020-01-26 15:05:58
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
832477
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
当前,商品房认购书中往往约定了定金条款,一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同,开发商就没收定金;如果以后签订了正式商品房买卖合同,定金则抵充房款。根据《解释》第四条规定,我们认为,商品房认购书中的定金同时有两重属性,第一重属性是立约定金。立约定金是专为保证当事人能够就某事项订立合同而设立的,不具有担保主合同之债的功能,第二重属性是履约定金,即履行认购书这一
预约合同
本身的定金。认购书定金保证双方当事人能够尽最大的诚信谈判,努力达成商品房买卖合同。我们认为,只有兼顾定金的这两个属性,才能在
商品房纠纷
案件中正确理解《解释》第四条的法义。 《解释》第四条规定:“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”如果仅认为认购书定金为立约定金,那么不论何种原因,只要拒绝订立商品房买卖合同,就适用
定金罚则
,显然有悖公平正义。如果开发商在订立本合同时,附加种种不合理的条款,买方要么拒绝签订本合同,丧失定金,要么同开发商违心签订合同?因此,我们还应从履约定金分析认购书的定金。在认购书一方当事人拒绝签订
商品房预售
合同即本约的情况下,我们认为要辨别拒绝签订本约是否违反认购书中的诚信谈判义务,例如,开发商在谈判中随意提高商品房价格,买方为此拒绝签订本约,那么开发商不仅无权没收买方的本金,而且在买方主张要求适用定金罚则时,由于开发商抛出不合理条件的行为显然构成不履行认购书中诚信谈判的义务,应双倍返还定金。 《解释》第四条中“不可归责于当事人双方的事由”的规定亦应理解为,当事人双方全面、忠实履行了预约合同中诚信谈判的义务,但仍未达成本约协议的情形。在适用定金罚则后,守约方能否再主张赔偿损失呢?我们认为守约方的请求应予酌定支持。根据合同法第四十二条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失,应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”认购书是预约合同,而且是行将谈判的预约合同,违反认购书义务主要是违反诚信谈判义务,对双方当事人来说,造成的损失只能是机会的损失,应当承担合同法第四十二条项下所规定的缔约责任。缔约责任赔偿的是守约方信赖利益的损失。信赖利益通常是法律行为无效或可得撤销,相对人信赖其为有效,却因无效或撤销的结果所蒙受的不利益,又称为消极利益或消极合同利益,信赖利益赔偿的结果为如同合同未曾发生一样。据此,守约方可以要求违约方赔偿其在订立认购书及其在签订本合同过程中的损失,使其得以弥补恢复到认购书未曾发生以前的状态。
2020-01-26 15:09:03
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1481398
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
在交付定金前双方应签订书面协议,在协议中规定好期限、定金的数额等,定金的数额由当事人约定,但不得超过主
合同
标的额的百分之二十。在买房交付定金后,交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项,在付清所有款项后,定金可以作为偿还款项的一部分,也可以向开发商要回。
如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项,定金将不予退回;如果开发商因为一些原因,无法继续履行协议的话,开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。
2020-01-26 15:11:41
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
icp许可证办理
97740
你买房子在预约书上签字,不想买预约金啊。
当前,商品房认购书中往往约定了定金条款,一般做法是购房者未能在认购书约定的期限内缴纳购房款或签订商品房买卖合同,开发商就没收定金;如果以后签订了正式商品房买卖合
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
食品经营许可证网上申请
企业法律顾问
15419
商品房认购书到底是预约还是本约
商品房认购书
3082
您好,请问一下,我在a处买了5万美元的存款。 那个时候我在预约书上签了字。 开发商没有预约许可证。
定金是指在债权债务关系中,为证明债的成立和保证债的履行,一方当事人在债务未履行之前,先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式,根据《中华人民
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
企业年金个人账户查询的内容
企业年金查询
买商店,在预约书上签字,我不要,答应把预约金退一半,要领预约书,我该注意什么?
没有明确约定定金,可以主张对方返还部分的钱款,协商不成,到 住房和城乡建设局 投诉不成,到法院起诉解决。 法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理营业执照在网上预约,一周都没有预约窗口,问他们说已经预约完了,这个很麻烦
个体户营业执照办理流程是怎样? 第一步:个体工商户申请使用名称的,应先办理名称预先登记。 1、咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》,同时准备相
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
科二科三预约后没有去考。但仍然显示预约成功。无法再次预约,杂办了?
没有去是你自己的责任。。。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
955
科四预约没成功,排队人数过多,可以取消预约,马上在预约别的日期吗?
您好,可以咨询驾校。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
655
我九月份预约的科目二因有事没有去考试,也没有取消预约,现在无法预约了,我该怎么办
你好,问驾校,希望我的回答能够为你提供帮助。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在拼多多买了一件衣服,然后因为对拼多多官方给我退款不满意
你好,是否可以退款要看商品是否有问题,另外还要看合同的约定。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
460
药店不让退药违法吗
一、药店不让退药违法吗 1、不违法。药品属于特殊商品是不能退换的,药品不退换不是药店的规定,是国家药监局的规定,药店都会悬挂药品是特殊商品,售出概不退换,药品
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
400
车辆出事故在4s店维修跟换后尾门最近发现车子后备箱进水
你好,可以依据购车合同约定的条款进行起诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
290
在商场买衣服可以退吗
商场买衣服是否可以退货,要看商场的约定而定,如是衣服质量问题,可以要求退货或换货,一般在百货商场买的衣服一周内可以退货。法律依据:《消费者权益保护法》第三十九条
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
315
我买了一台洗衣机,质量有问题。是这样吗?发票不见了。我还能退货吗?我买了一台洗衣机。
你好,可以协商解决的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我'在抖音上买了一辗电动四轮车合同说的整车质保八年现在一年不到车子出现了问题商家一直不给处理
如果商家拒绝处理质保问题,你可以要求退款。但具体操作需要根据购车合同中的条款和法律规定来决定。一般来说,如果车辆存在严重质量问题且商家无法修复,你有权要求退款。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
线下门店买了个二手手机,保修一个月,但一个月不到坏了,维修要我300块,不给维修,要收费一千多
如果二手手机在保修期内多次坏掉,且每次维修都要付费,这可能违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定。根据该法,如果商家在销售商品时承诺了保修期限,那么在保
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
被人骗了在淘宝下单门票不给退款
刷单被骗可以通过报警追回本金
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
内江律师
同城律师:
隆昌市律师
威远县律师
资中县律师
内江市中区律师
东兴区律师
律师解答动态
刚刚
刘同发律师
近期帮助 165499 人
丈夫死亡,房屋判给了妻子,申请协助执行过户递交后多久下来?会直接给申请人吗?
38秒前
刘同发律师
近期帮助 165499 人
就是我们这刚开始没说咋工资,就说15号发工资,结果是15号发上个月的,算是变相压工资吗
2分钟前
王秋荣律师
近期帮助 23367 人
民间借贷,中介公司过失导致借款无法收回,起诉公司案由是什么?
2分钟前
广东深腾律师
近期帮助 7158 人
公司欠农民工钱不给农民工跳楼会犯法吗?
3分钟前
湖北昭福律所律师
近期帮助 8683 人
我的底薪没有上满工时他拿加班工时补上合理吗?
4分钟前
赖启徇律师
近期帮助 9683 人
报案至现在有一百七十三天了。警察话抓到了对方才能进一步解决。我现在咋办
4分钟前
杨林礼律师
近期帮助 18005 人
您好,网聊没见过面,前前后后转账转了6万左右,被对方拉黑,钱能追回吗?
4分钟前
湖北昭福律所律师
近期帮助 8683 人
要求我赔钱,我需要陪吗,心脏病和癫痫。我自己经济条件也不好。她找我要赔偿,我给吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询