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支付了商品的预约金。上面明确记载了不买的话预约金不会下调,但是这个项目没有预约许可证和施工许可证
更新时间:2020-01-27 01:22:36
问题描述:
支付了商品的预约金。 上面明确记载了不买的话预约金不会下调,但是这个项目没有预约许可证和施工许可证
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在开发商还没有预售证的情况下签订的购房
合同
是有效的,但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。
没有预售证,代表项目手续不全,这个预售证如果办下来了还好,如果办不下来,那么这个房子就一直都无法办理房产证。
如果是大产权,代表土地的用途不是用来建住宅的,是否可以转成住宅用地这个谁也说不准,所以建议不要购买,有风险。
2020-01-27 01:14:58
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什么是
商品房预售许可证
?1,《
商品房预售
许可证》是市、县人民政府房地产
行政管理
部门允许
房地产开发企业
销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!
2020-01-27 01:17:13
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商品房
预售许可证应当载明下列内容:
(一)
房地产开发
企业名称;
(二)预售许可证编号;
(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;
(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;
(五)土地的用途和使用期限;
(六)发证机关和发证日期。 房
地产开发
企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时,
房地产
开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。 买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外,还要注意查看该证的真伪,以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。 按照《转让管理办法》的规定,房地产开发企业发布商品房预售广告,应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置,同时要明示商品房预售许可证编号。
2020-01-27 01:20:18
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根据《
商品房销售管理办法
》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的,房地产开发
企业
在订立商品房
买卖合同
之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”
认购金不等同于定金。
认购金不是法律规定的必经过程,而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就
房屋买卖
的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同,约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等,认购金可退也可不退看双方约定。
2020-01-27 01:22:36
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