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拆迁补偿
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您好，我就是南京市的，我父母种大棚蔬菜种植的，立刻动迁了，想要知道房屋拆迁补偿是啥
更新时间：2020-01-28 20:50:31
问题描述：
您好，我就是
南京
市的，我父母种大棚蔬菜种植的，立刻动迁了，想要知道房屋拆迁补偿是啥
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小产权房屋的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律
和政
策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖
合同
归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆
迁安
置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
2020-01-28 20:46:24
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根据国务院《
城市房屋拆迁
管理条例》的相关规定：
1、拆迁租赁房屋，
被拆迁人
与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行
房屋产权调换
。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋
租赁合同
。
3、拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。
拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
2020-01-28 20:49:58
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房屋拆迁补偿计算标准 ：
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被
拆迁人
获得调换产权的房屋的评估价格
2020-01-28 20:50:31
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国有及农村土地征地拆迁补偿费有哪些
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