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我不知道买二手房的结果只有40年。我也知道它到期后该怎么办。

更新时间：2020-01-29 10:03:30
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我不知道买二手房的结果只有40年。我也知道它到期后该怎么办。
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    二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。
    如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
    2020-01-29 09:59:48
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    小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
    乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
    2020-01-29 10:00:45
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    买二手房产权过二。指的是卖家持有该住房满2年，此类住房买卖过户，可以免除营业税
    5.55%。
    买二手房产权过五。指的是卖家持有该住房满五年，此类住房买卖过户，可以免除营业税
    5.55%，如果该住房还是卖家家庭唯一住房，还可以免除个人所得税1%。
    2020-01-29 10:03:30
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