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请问我们是否与承租人签订了一份为期三年的合同，但是我们租用了一年的不付款退款？
更新时间：2020-01-29 23:09:35
问题描述：
请问我们是否与承租人签订了一份为期三年的
合同
，但是我们租用了一年的不付款退款？
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《合同法》第一百零七条规定的是“不履行合同义务或者不适当履行”这两种违约形态，体现的是严格责任归责原则，这一原则的确立符合合同法发展的趋势。在严格责任原则下，除非存在免责事由，否则只要有违约行为违约方即应承担责任; 在
过错责任原则
下，多强调事实的违约行为，其免责事由的举证一般较为困难。
同时，我国合同法的一些违约制度规定对过错责任归责原则也有体现。
严格责任原则有利于维护守约方的利益和合同的严肃性，也有利于加强合同双方当事人的契约意识和法律意识。
在
合同违约责任
问题上，实践中究竟应适用过错责任归责原则，还是严格责任原则，需依合同性质和约定及违约事实来确定适用。契约自由和意思自治是合同法的重要原则，且诚信守约是法律的底线，如无
不可抗力
等法定的免责条件或合同对方的原因，一旦发生失信不履约情况，违约人理应依法承担
违约责任
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2020-01-29 23:04:33
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即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。
2020-01-29 23:07:28
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仲裁
机构予以适当减少。
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