首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我买的住宅能否出售,没有房地产证明书
更新时间:2020-01-30 09:35:47
问题描述:
我买的住宅能否出售,没有
房地产
证明
书
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1473851
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房屋买卖
首先应当签订房屋
买卖合同
,其次要办理过户,然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让
合同
。
2020-01-30 09:27:27
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1538472
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,建好房屋后出售需要注意的:注意:
(1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税;
(2)买方是首次购房享受契税优惠。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可以自己制定合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对于符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定
抵押权
;
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可以向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
办理
房屋产权
过户的手续和缴纳费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳
1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
2020-01-30 09:30:31
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
467965
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
根据相关法律规定,买卖合同时需要注意以下几点,第一,标的物,时候注明标的物的数量。第2买卖合同成交的金额。三,合同金额支付的方式。第4,如果出现违约的情况或者产生纠纷,该怎么处理。
第5,管辖法院的约定。注意关于房屋质量,过户时间的规定,注意
违约责任
的规定以及争议解决方式的规定等内容。
2020-01-30 09:35:47
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
土地使用权能否转让给个人
3255
我买了房地产证明书的二手住宅现在怎么做房地产证明书
二手房领取房产证流程如下: 1.土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的,市房地局应当受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定,颁发房地产权证书
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
通过司法拍卖的,房屋不动产证如何办理
房屋不动产证
学区房购买合同范本
学区房购买合同
自营住宅没有房地产证明书,只有土地使用证明书,可以买吗
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,购买自建房有哪些法律风险? 一、房产可能是违法建筑 村民建造农民房应当办理相应的证书,常
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋权属证明如何办理
产权证明
我在本镇买了共同住宅,但没有房地产证明书。 我可以在老家盖住宅吗
房产证上如果没有明确表明房屋产权比例,那么按照三方均分房产。 离婚房屋分配: 离婚后法院判决离婚后房产款是对半分,如果对方不卖房可以申请法院强制执行。 由法院
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
只有合同没有房产证的房地产可以购买吗
你好,无法过户,购买会有麻烦。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如果是村委会出售房屋但是没有房产证我能买吗
你好!没有房产证的房不要买。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民法典关于小区业主权利
业主的权利
2930
我在合肥市购买私人建造的房子,没有产权证,能不能买
当然不可以,没有产权证,怎么证明他有产权,以后你又怎么证明你又产权
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主委员会有什么权利
业主委员会的权利及义务
3595
公司能否购买住宅?
可以 的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同违约不租了怎么办
租房指南
2739
租房子押金不退怎么办
租房指南
2677
租客违法房东有责任吗
租房指南
2195
购房合同丢了可以办房产证吗
房产证办理
2716
相关推荐
律师推荐:
天津律师
同城律师:
和平区律师
河东区律师
河西区律师
南开区律师
河北区律师
红桥区律师
滨海新区律师
东丽区律师
西青区律师
北辰区律师
津南区律师
武清区律师
宝坻区律师
静海区律师
宁河区律师
蓟州区律师
律师解答动态
刚刚
张强律师
近期帮助 26445 人
收费不需要了
刚刚
樊雪晴律师
近期帮助 2647 人
你好就是没满16岁,组织别人干手机口而且还帮助诈骗到了钱第一次被抓会怎么判
23秒前
杨林礼律师
近期帮助 18176 人
电瓶车主责机动车次责,电瓶车主受伤但没住院在家休养,电瓶车主能在机动车的交强险里理赔到哪些费用
8分钟前
张志家律师
近期帮助 2206 人
单位四年半未交社保可以神情多少赔偿金
9分钟前
杨林礼律师
近期帮助 18176 人
老家的自建房冬天雪化了脱落砸到人需要赔偿吗
13分钟前
余联刚律师
近期帮助 112749 人
我的岳父有一笔工程款拿不到,已经有很多年了。
15分钟前
胡水清律师
近期帮助 26320 人
私人医院过度治疗,也没告知这个多少费用,止血打吊针不行吗,也没告知多少费用
15分钟前
余联刚律师
近期帮助 112749 人
你好,我岳父被车撞人去世了,按照交警说的反而行人责任要大一点可以咨询一下吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询