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我5月份通过中介买的二手房，及交房日期，到现在过了3个月了，房主现在还不去办房产证，可以要求写补充协议么
更新时间：2018-09-09 06:13:56
问题描述：
我5月份通过中介买的
二手房
，交了2万定金，签了合同。但是合同上没有写规定办证日期，及交房日期，到现在过了3个月了，房主现在还不去办
房产证
，我该如何处理？可以要求写
补充协议
么
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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办理房产证需要哪些材料？
1．盖章的申请表；
2．
房屋买卖合同
；
3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5．专项维修资金专用收据；
6．契税完税或减凭证；
7．购房者
身份证
明（复印件核对原件）；
8．
房屋共有
的提交共有协议；
9．银行的
提前还贷
证明。
2018-09-09 06:08:30
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根据《
商品房买卖
解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定
违约金
，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期
贷款利息
的标准支付违约金。
2018-09-09 06:10:53
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合同效力
待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他
法定继承人
如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他
继承人
补充
协议
方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2018-09-09 06:13:56
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