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我租的二房东房屋,大房东和二房东终止合同了,这钱交到二房东了,二房东跑了,房屋大房东取回来到,我该怎么办
更新时间:2020-01-30 18:45:45
问题描述:
我租的二房东房屋,大房东和二房东终止
合同
了,这钱交到二房东了,二房东跑了,房屋大房东取回来到,我该怎么办
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如果已与房东有租房合同,对于房屋可能被拆迁的信息,房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订,关系到承租者的利益,并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
根据《
城市房屋拆迁
管理条例》第12条规定:“拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:
(三)租赁房屋”。
2020-01-30 18:39:48
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根据《合同法》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除
租赁合同
:
1、承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以
解除合同
。承租人不正确使用租赁物使之损失,属于承租人严重违约行为,为了保护自己财产安全,出租人应有权利单方解除合同,终止双方的租赁关系。
2、承租人擅自转租的,出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的,承租人可径行转租,这属于出租人同意;合同未约定转租的,承租人在合同成立后要转租,则必须先取得出租人的同意。
承租人未经出租人同意而转租的,出租人单方终止租赁关系。
3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的,应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现,因此,出租人有权解除合同。
2020-01-30 18:42:01
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你好,如果房租合同没有到期,房东通常不可以收回房子,如果房东坚决要收回,需要承担
违约责任
。
房东提前30天
通知
对方,并按月租金的100%支付
违约金
后,要求提前收回房屋是合法合理的;房客不可以拒不搬出,房东有权依法解除合同、要求
排除妨害
。
2020-01-30 18:43:24
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注意买卖出租房屋的两个问题:
一是买卖不破租赁,在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么?
(1)不仅要在房屋
买卖合同
中注明房屋正在出租,还要将租赁合同作为
二手房
买卖合同的附件
如果不按这个要求做,则可能发生以下的风险:
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时,即可另行签订虚假租赁合同,将租期约定的很长,将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定,不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志,而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金,改变买方的预期收益。
(2)要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者
房屋产权
过户时,转由买方收取。
2020-01-30 18:45:45
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