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合法吗?合同有效吗?没有房地产证。为什么是村庄土地的有偿转让。是的,你有什么条件?
更新时间:2020-01-31 08:51:30
问题描述:
合法吗?
合同
有效吗? 没有房地产证。 为什么是村庄土地的有偿转让。 是的,你有什么条件?
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购买没有房产证的房子的风险
1、不能申请贷款
我国实行的是
产权
登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。
在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。
另外,没有房产证的房子也不能进行
继承
、赠与、抵押等活动。
2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空
最有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。
3、房子被房主一房二卖
要是遇到不讲理的房主,在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
2020-01-31 08:43:45
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表面上看,有偿转让与无偿转让的区别在于转让方是否向受让方收取金钱或
其他
财产权益;实质上,两者的区别在于转让方是否要求受让方支付对价。对价这个词在我国法律中不常见,但是在英美法系的法律和法学中是被经常使用的概念。
现在,我国的法学理论中也开始使用这个概念。有位美国的大法官曾经论述道:一粒胡椒子也可以构成对价。这句话乍听起来,像是只要存在金钱给付的事实,就可以认定对价存在。
2020-01-31 08:49:17
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婚前房婚后产权证加名字的房产
离婚
时的分割:
1、如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。
2020-01-31 08:51:30
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