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你好,我想问一下,我买了一栋更快的房子,付了10,000英镑定金,并签了合同。现在我不想要房子。我姐姐以我的名义签了合同。人家现在
更新时间:2020-01-31 13:16:55
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你好,我想问一下,我买了一栋更快的房子,付了10,000英镑
定金
,并签了
合同
。现在我不想要房子。我姐姐以我的名义签了合同。人家现在
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最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向
买受人
收受定金作为订立
商品房买卖
合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房
买卖合同
,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”
在当前房地产行情剧烈变化的形势下,买卖房屋退定金的纠纷层出不穷。
2020-01-31 13:11:21
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定金交付后合同签订前,买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧,导致合同不能签订,又没有
证据
证明双方真实约定的情况下,定金应如何处理? 在现实中,经常会有类似纠纷的发生,买卖双方签订《定金协议》后,由于种种原因,不能就
房屋买卖
合同达成一致。因为定金协议里约定,收受定金一方违约的,应当双倍退还定金,支付定金一方违约的,另一方有权扣留定金。
在这种情况下,买卖双方是谁违约就成了关键的问题,如果无相应的证据来支特,任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来,如房价、付款方式、付款时间等,这样就避免了买卖双方相互推诿,责任无法划分情况的出现。
2020-01-31 13:13:02
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在房屋买卖合同中,如何退定金才能成功。
通过以上的分析,我们知道退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
2020-01-31 13:16:55
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