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你好,2017年买的房子,去年刚得到房子,房地产证明书还没有处理。离婚的这所房子想出售,这所房子两年满吗?
更新时间:2020-01-31 15:16:48
问题描述:
你好,2017年买的房子,去年刚得到房子,房地产证明书还没有处理。
离婚
的这所房子想出售,这所房子两年满吗?
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关于离婚房产的办理问题,解答如下:
1、婚后共同买房,这属于夫妻婚后的共同财产,要分割的话就是各得一半,按照现在的市场价来算;
2、一方婚前全款购房,这个属于婚前财产,另一方没有权利分割;
3、婚前一方贷款买房,婚后共同还贷,还贷的那一部分属于公共财产,但是首付的话就不属于了,分割时如果双方协议好的话就没什么问题;
4、父母婚后出资购房,这属于父母对夫妻的赠与,一般是属于共同财产,可以平均分割,但是要是一方提出是向父母借钱购买的话就比较难分割了。
2020-01-31 15:11:42
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根据我国法律的有关规定,如果夫妻双方离婚房产需要售卖的,通常应当办理过户手续。 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、
协议离婚
,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
2020-01-31 15:12:39
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房子是不动产,所以卖房子从法律上是二个主要程序:
1、签订
买卖合同
;
2、办好房屋过户,
你是卖方,得证明你对房屋有所有权或处置权,所以得有两证(商品房必需的),如果是夫妻共有财产,处分该房产时得夫妻双方都在买卖
合同
上签字,否则有可能构成法律上的无权处分;
签合同时,可以收取一定的定金,定金一般不超过总价的百分之二十;作为卖方,为维护自己的利益,可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。
一般来讲,卖方不付钱买方不会给过户的;而买方付钱后也担心卖方不过户,所以一般这在合同中约定清楚,什么条件下过户,首付多少,尾款多少如何支付。
2020-01-31 15:15:51
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提出离婚的,若有证据证名配偶与他人同居的,无过错方有权提出
损害赔偿
。
《
婚姻法
》第四十六条规定,有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:
(一)重婚的;
(二)有配偶者与他人同居的;
(三)实施
家庭暴力
的;
(四)虐待、遗弃家庭成员的。
2020-01-31 15:16:48
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