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律师先生你好我买了镇上所有权低的房子就过期了。以前是公司建的商业住宅,最下层是门户住宅,二楼到五楼是商业住宅,没有房地产证明书,过期后请不要拿我们的房间
更新时间:2020-02-02 12:49:37
问题描述:
律师先生你好我买了镇上所有权低的房子就过期了。 以前是公司建的商业住宅,最下层是门户住宅,二楼到五楼是商业住宅,没有房地产证明书,过期后请不要拿我们的房间
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1、根据《*******城镇国有
土地
使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的,所以实际中会比50年还要短。
2、对于非居住用地的项目,部分开发商可能会在价格定位上稍微降低,以此作为吸引购房者的条件,而具体是否会因为年限问题对购房者有补贴,这就要看开发商根据自身情况自己决定了。您若要购买此项目可就此与开发商沟通。
3、对于购房者而言,主要的影响还在于年限方面,增加了购房者今后的负担和风险。比如土地使用权到期后,需要通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。
4、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的
土地出让金
来延续使用年限,新实施的
物权法规
定住宅使用70年后自动续期,对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定,通常都是需要向管理部门申请,通过审批之后交纳一定的费用续期。
2020-02-02 12:41:16
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房产证到期后,房子还是你的,因为
物权法
规定产权证到期后自动续期,而土地证到期后是需要再次交纳
土地出让
金的,也就是说再次交纳土地出让金后,房子可以继续使用《中华人民共和国物权法》第149条规定,住宅
建设用地使用权
期间届满的,自动续期。非住宅
建设用地
使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。
2020-02-02 12:43:48
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小
产权
房是不能办理
房产证
的,一般不能进行买卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房
合同
在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2020-02-02 12:45:18
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二手房
过户后拿到
房产
证的时间:一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的,也就是权证和
土地证
都在一个证上。
领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。
2020-02-02 12:49:37
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