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购买学区房没有房地产证明书，如何签订合同才能得到法律保障
更新时间：2020-02-02 20:05:03
问题描述：
购买学区房没有房地产
证明
书，如何签订
合同
才能得到法律保障
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签订的
房产
赠与合同
，有法律效应吗？1，必须具备法定条件，才可以有效应：
（1）赠与人资格①具有完全民事行为能力②完全有权处分房产
（2）受赠人资格只要是具有民事行为能力的公民均能以自己的行为接受赠与成为受赠人。
2、如此才具备法律效力。根据《
中华人民共和国合同法
》第一百八十八条规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
2020-02-02 19:54:57
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对于二手房这样的
不动产
来讲，要想获得其
所有权
，光是进行交房还不够，必须要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取
房产证
。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，最长的也不过15个工作日。
2020-02-02 20:03:22
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房产纠纷律师团队
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房屋属于不
动产
，根据
物权法
，不动产所有权以登记为要件。因此，如果房屋没有登记在某人名下，而只有一个
购房合同
，那么这个房屋的所有权人就不是他，除非有法院的裁判。
为了避免上当受骗和今后发生不必要的纠纷，这种只有购房合同，而没有房产证或法院判决证明其所有的房屋建议不要承租。
2020-02-02 20:05:03
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