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未经批准在镇上购买私有土地而建造的房屋。现在房产证不能批准，说是村里的住宅！我该怎么办
更新时间：2020-02-03 10:35:05
问题描述：
未经批准在镇上购买私有土地而建造的房屋。现在
房产证
不能批准，说是村里的住宅！我该怎么办
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没有房产证的房屋是买卖不了的，根据我们的
物权法
，
不动产
的
所有权
的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。也不能进行
抵押
、出租，办理继承、赠与等等。
2020-02-03 10:31:00
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你已经购买了房屋，那么你就是有权得到补偿，这跟户口没用关系。只是因为房屋要拆迁，一般此前一段时候不允许办理过户登记手续。有些地方规定
房产
证上的原先所有权人出面办理相关手续，他再将这些补偿还给你，有些地方允许你们根据
合同
内容直接由你出面办理手续。
2020-02-03 10:33:39
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一方婚前购买房屋，
离婚
房产分割：《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不
动产
买卖合同
，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用
夫妻共同财产
还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
2020-02-03 10:35:05
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