人们租了间出租房,房主沒有跟人们房客签订合同,沒有提供运营营业执照,和房主私人信息。人们交了保证金后刚开始住。之后搬入去不足三个月,房主以房屋出售为由,赶跑房客。

更新时间:2020-02-04 12:05:37
问题描述:
人们租了间出租房,房主沒有跟人们房客签订合同,沒有提供运营营业执照,和房主私人信息。人们交了保证金后刚开始住。之后搬入去不足三个月,房主以房屋出售为由,赶跑房客。
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    设备租赁合同范本
    出租方(甲方):____________________________________
    地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
    法定代表人:____________ 职务:____________
    承租方(乙方):____________________________________
    地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________
    法定代表人:____________ 职务:____________
    甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定,签订设备租赁合同,并商定如下条款,共同遵守执行。
    第一条 甲方根据乙方的项目和乙方自行选定的设备和技术质量标准,向____ 购进以下设备租给乙方使用。
    1.________________________________________________________________
    2.________________________________________________________________
    3.________________________________________________________________
    4.________________________________________________________________
    第二条 甲方根据与生产厂(商)签订的设备订货合同规定,于____ 年____ 季交货,由供货单位直接发运给乙方。
    乙方直接到供货单位自提自运。乙方收货后应立即向甲方开回设备收据。
    第三条 设备的验收、安装、调试、使用、保养、维修管理等,均由乙方自行负责。设备的质量问题由生产厂负责,并在订货合同予以说明。
    第四条 设备在租赁期间的所有权属于甲方。乙方收货后,应以甲方名义向当地保险公司投保综合险,保险费由乙方负责。乙方应将投保合同交甲方作为本合同附件。
    第五条 在租赁期内,乙方享有设备的使用权,但不得转让或作为财产抵押,未经甲方同意亦不得在设备上增加或拆除任何部件和迁移安装地点。
    甲方有权检查设备的使用和完好情况,乙方应提供一切方便。
    第六条 设备租赁期限为____ 年,租期从供货厂向甲方托收货款时算起,租金总额为人民币____ 元(包括手续费____ %),分____ 期交付,每期租赁金____ 元,由甲方在每期期末按期向乙方托收。
    如乙方不能按期承付租金,甲方则按逾期租金总额每天加收万分之三的罚金。
    第七条 本合同一经签订不能撤销。如乙方提前交清租金,结束合同,甲方给予退还一部分利息的优惠。
    第八条 本合同期满,甲方同意按人民币____ 元的优惠价格将设备所有权转给乙方。
    第九条 乙方上级单位____ 同意作为乙方的经济担保人,负责乙方切实履行本合同各条款规定,如乙方在合同期内不能承担合同中规定的经济责任时,担保人应向甲方支付乙方余下的各期租金和其他损失。
    第十条 因本合同发生争议,按( )项解决;
    1.向____ 仲裁委员会申请仲裁;
    2.向____ 人民法院提出诉讼。
    第十一条 本合同经双方和乙方担保人盖章后生效。
    本合同正本两份,甲、乙方各执一份。
    甲 方:________________________
    代表人:____________
    ____年____月____日
    乙 方:________________________
    代表人:____________
    ____年____月____日
    担保单位:________________________
    代表人:____________
    ____年____月____日
    2020-02-04 11:53:59
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    你好,根据合同的意思自治原则,合同有约定的从约定,没约定的协商解决。你与房东签订的合同中,如果有约定未住满合同期限不退押金,则房东有权不退押金。如果没有约定,你们则可以协商解决。
    2020-02-04 11:56:03
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    租房合同一般由房东出具,由房客确认合同内容后,双方签字确认生效,主要包括以下内容:
    1、租赁地点
    明确租赁地点、位置或门牌号码、房间号码等具体情况。
    2、租赁时间
    明确写明租赁期限自某年某月某日至某年某月某日,是否有免租期或装修期等其它约定时间。
    3、房屋租金
    明确写明该房屋租金价格,是否有递增等,避免日后扯皮事情发生。
    4、相关费用
    明确写明水电暖网等相关费用标准,便于日后进行收取。
    5、责任义务
    明确写明双方责任义务,即房东(甲方)应提供什么服务,不到位如何处理,租客(乙方)应遵守什么约定,违约如何处理等等。
    6、其它
    其它约定要根据该房屋或房东的具体要求而定,可列入合同内。如房屋内是否有其它租赁物需要后附清单,如有电器设备发生故障由哪方进行维修,房屋基础设施设备损坏由哪方进行维修等等,都可以作为其它项写在合同内。
    租赁合同是对双方权利和义务的保障和约束,本着公平合理公正的原则制定,无论合同内有什么约定,双方都应熟知合同内容,确认认可后双方签字即为生效,双方都应按照合同内容履行合同义务,违约都要承担相应的违约责任
    随意违约都要承担相应法律责任。
    2020-02-04 11:56:25
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    个人房屋出租应该要注意以下几点:
    1.要核实承租人:房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况,最好到公安机关查询租房者信息。
    2.多回访承租者:房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期查看房屋的基本情况,排除有违法经营等情况,一旦发现所出租的房屋有什么异常,要及时通知公安机关。
    3.物业费等的交付:物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交,要与物业公司或租户核实。
    4.房子尽量不租给短期租房者:房东最好不要将房屋租给短期租房者,比如只租一两个月的人,如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。
    出租房屋时尽量以半年为最短期限,并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。
    5.不要频繁涨价:房东要善待租房者,对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。
    租金尽量稳定,如涨价频繁,租房者不会长期租赁,会增加寻找新租房者的成本。
    6.房屋的租期不超过20年。
    2020-02-04 12:05:37
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