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人们由于做买卖必须周转资金，想运用自身的房地产做质押，不清楚在金融机构能否贷掏钱来
更新时间：2020-02-04 18:38:40
问题描述：
人们由于做买卖必须周转资金，想运用自身的房地产做质押，不清楚在金融机构能否贷掏钱来
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民间借贷房子抵押：首先确定房屋权属，是否已经存在抵押或其他权属限制如查封等，而后借贷双方签署借款
合同
和抵押合同，约定具体的借款事项和抵押事项，借贷双方和抵押人持借款合同、抵押合同原件、房屋产权原件（房产证、土地证）到房管局登记窗口申请抵押登记，如果房子公司，则还需要公司的授权委托和股东会决议、公司章程等文件。
抵押权
自在房管局登记窗口登记时设立，房管局登记窗口会发给抵押权人他项权利证书。
2020-02-04 18:35:25
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关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于
夫妻共同债务
，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。
2020-02-04 18:37:16
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1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房
买卖合同
无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将
房屋抵押
，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担
侵权责任
并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
2020-02-04 18:38:40
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