你好！我买了一套中介付了定金，房主现在违约打电话没人接，而且找不到人，怎么办？

更新时间：2020-02-04 20:39:19

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1.双方签订的房屋买卖合同，意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。
2.对方变更价款的行为属于变更合同内容，依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致，才可以变更合同。
3.虽然合同履行期限未至，但是对方反悔加钱的行为属于预期违约，依据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
4.你可以要求对方继续履行合同，过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行，费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后，向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的，可以要求赔偿损失。
5.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，依据《合同法》第九十四条，可以解除合同。②合同解除后，可以要求返还已付款，并有权要求赔偿损失。③合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的，要求赔偿违约金。

2020-02-04 20:31:33

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根据我国合同法的规定，你的租期在６个月以下，应为短期租赁．即使你实际租的期限长于６个月，但是由于你没有采取书面形式，为不定期租赁．这种情况下房东可以要求你在合理期限内搬出．还有就是关于你转租的问题，你没有经过同意就转租，那对你与房东签定的租赁合同，你已经构成违约，房东有权解除合同．对与你转租的房费高于他组给你房屋的房费的那一部分，可以以不当得利要求返还．对于第三人，房东可以要求排除妨害．即可以要求他搬出房屋．

2020-02-04 20:37:47

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对于租房合同违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。　

2020-02-04 20:39:19

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