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前期购买一处房产,定金已交,现卖方反悔不出售该处房产,请问可以要求对方进行赔偿么?
更新时间:2018-09-09 20:33:39
问题描述:
前期购买一处
房产
,
定金
已交,现卖方反悔不出售该处房产,请问可以要求对方进行赔偿么?
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按《
合同
法》的相关规定,在一方违约的情况下,如果守约方要求继续履行合同,应该继续履行合同,即使违约方承担
违约责任
,也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。
卖方违约不想出售房屋,一般是通过把房屋转让给他人,造成房屋已不属于卖方的情况,这时基本上就无法履行了。
还是适用一般合同法的原则“有约定从约定,无约定以实际损失计;实际损失高于约定标准,可以主张实际损失”。
但在没有明确约定的情况下,如何确定实际损失的数额,是个问题。买方可以以此要求赔偿。
2018-09-09 20:28:02
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买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗,
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《
商品房
买卖合同
》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
5、出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
二、买房不开发票向谁投诉
房产中介
收取中介费,必须开具正规发票;若遭遇拒开发票,可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证,到辖区税务部门投诉;一经查实,执法部门将按相关规定处罚。 依照《
中华人民共和国发票管理办法
》第十九条规定:销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。
2018-09-09 20:30:20
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就买方来说,买方时防止卖方违约的方法是:
一 是签订合同后双方应尽快办理
网签
,网签做好后,卖方就不能再随意卖房了。
二是发生争议后,并视情况申请法院对房产进行保全。
但如果是商品房,开发商一房二卖,按最高院
司法解释
的规定,购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。所以开发商一般不会冒此风险。
2018-09-09 20:33:39
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