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我父亲用房子为戚担保贷款,现在亲戚破产,需要我父亲还钱,请问这个担保有效吗?
更新时间:2018-09-09 20:53:14
问题描述:
您好,我父亲用房子为戚
担保贷款
,现在亲戚破产,需要我父亲还钱,当时银行过来签合同时,
房产证
上的名字不是我父亲的,是我姑姑的,后来合同在我父亲不清楚的情况下签了三年(每年一贷),从年龄看的话我父亲最后一年年龄超过60岁了,请问这个
担保
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房产
证名字是老公的,老婆签门面
租赁合同
,一般来说是有效的,但是需要注意以下情况:
1、租房时,租房户应该看房主的结婚证,看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。
2、如果房产是属于丈夫个人所有,妻子无权往外租房子。
3、如果房产属于夫妻共同所有,妻子往外租房,应该征得丈夫同意,有丈夫的
授权委托书
。
4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意,女方签租房
合同
没有法律效力。
2018-09-09 20:46:57
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如果既没期限又没限额,那是不可能成立的.因为保证的标的完全不确定.
最高限额
保证合同
,也是既要有限额,又要有期限.如果未约定期限,则以
保证人
通知
债权人
之日为决算日.
期限是必须的,若无最高限额设定该保证是否成立,我国似无明确规定.在日本法中,只在
抵押合同
中的最高限额是成立的必要条件,而其它合同未设最高限额不影响成立.
最好是根据往年业务量,就高设一个最高限额,然后一年为限,每年决算.限额在一年内即将用完时再补充.这样工作量也不大.
2018-09-09 20:51:43
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《物权法》第一百七十五条规定,第三人提供担保,未经其书面同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,担保人不再承担相应的
担保责任
。
第二十三条规定,
保证期间
,债权人许可债务人转让债务的,应当取得保证人书面同意,保证人对未经其同意转让的债务,不再承担
保证责任
。
第二十四条规定,债权人与债务人协议变更主合同的,应当取得保证人书面同意,未经保证人书面同意的,保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的,按照约定。
担保物权
消灭的,担保人不承担担保责任。
《物权法》第一百七十七条规定,有下列情形之一的,担保物权消灭:
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
2018-09-09 20:53:14
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