首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
您好,我想问一下,现在我是商贷选购的首套,想和妻子婚后转为公积金房贷,必须先结清商贷么?
更新时间:2020-02-06 14:12:38
问题描述:
您好,我想问一下,现在我是商贷选购的首套,想和妻子婚后转为
公积金
房贷
,必须先结清商贷么?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
252091
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
公积金贷款
条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金
贷款
,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
2020-02-06 14:02:50
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
816352
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
关于是否认定为首套房可以到当地房管部门咨询,并可以开具首套房证明,需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。现在如果是商业
贷款购房
,首套首付是三成,如果是公积金贷款的话首付是您选择房源的评估值的四成。
商业贷款
5年期以上
基准利率
4.9%
利率
上浮5%-10%,公积金利率5年期以上是
3.25%。感谢您的提问,希望能够帮到您
2020-02-06 14:09:17
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
549443
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
商业贷款满足一定条件后是可以转为公积金贷款的。申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:商业贷款转公积金贷款
1、符合我市住房公积金贷款申请条件;
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
6、所购房产可以设定
抵押权
的商业贷款可以转公积金贷款;
7、未申请过住房公积金贷款的。注意事项
1、没有不良还款记录;
2、应征得原贷款银行的同意;
3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续;
4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;
5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
2020-02-06 14:11:48
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1358717
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
首次购房最低首付降为2成
一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为
7.47%,之前银行可执行的最低贷款利率为
6.3495%,新政出台后,银行可执行的最低贷款利率则降至
5.229%。
二是取消了之前对购买第一套房(普通住房),住房若在90平方米以上,最低首付款至少三成的限制。新政实施后,居民首次购买普通住房,最低只需支付两成的首付款。
另据介绍,下调个人住房公积金贷款利率后,五年期以下(含)由现行的
4.32%调整为
4.05%,五年期以上由现行的
4.86%调整为
4.59%。
2020-02-06 14:12:38
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
商贷能转公积金贷款吗
226256
是我笔商贷未结清,能够 用公积金贷款买房子吗?
根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商业贷款转公积金贷款可以吗
商转公贷款
商业贷款转公积金贷款的条件
商转公贷款
商贷购房后可以提取公积金吗
商贷购房
你好,我老公婚前商贷买房,目前尚未结清,我现在可以用住房公积金贷款买房吗?
公积金办理注意事项 (1)前去公积金办理时,必须携带所有证件的原件; (2)夫妻双方都到场; (3)身份证、户口本、结婚证上的号码,姓名必须一致; (4
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
第一套商贷买房已还清,第二套公积金贷款未还清,再买房可以贷款吗?,如果可以,首付多少
可以通过这些方式来筹得首付: 使用抵押物抵押贷款 借款人可以通过抵押自己固定资产,获得贷款,然后将获得的贷款用来付房子的首付,不过大家不能够贷太大金
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
婚前个人商贷买房,婚后可以将商贷转为公积金吗?
你需要与银行协商提前还贷。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
婚前我用公积金贷款买房,未结清贷款。婚后想用媳妇的公积金买房,可以吗
建议直接向公积金管理中心咨询了解为准
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房到期后怎么办
小产权房
3324
我想咨询二套房贷的问题,我们现有一套房,是用公积金贷款买的,但已还清,如再买房能用公积金不?首
你好,需要咨询贷款银行及房管局。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房时要怎么签购房合同
二手房买卖合同
2390
第一套商贷,已还清,再用第一套房产贷款,现想用公积金贷款买第二套?办按揭,利率,首付怎么算?求助,在
首付比例和还贷利率均加重,还要看是否当地限购二套房。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买房屋合同丢了怎么办
买房攻略
3990
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房被拆除有补偿吗
小产权房
2815
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商违约退房退利息么
退房
3776
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚的安置房怎么申请
安置房申请
6996
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批准同意后,才可以在自留地建房。 根据《土地管理法》第六十二条
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
三亚律师
同城律师:
吉阳区律师
崖州区律师
海棠区律师
天涯区律师
律师解答动态
刚刚
赖启徇律师
近期帮助 9046 人
小车撞到人之后,当天就去医院做了全身检查,但是第二天被撞人说脖子痛
刚刚
四川锦昕恒律所律师
近期帮助 10247 人
你好咨询一个法律问题
刚刚
赖启徇律师
近期帮助 9046 人
物业不给业主办理月卡停车
47秒前
党东月律师
近期帮助 866 人
我给我对象的贷款房子做了担保人,现在分手了可以取消吗
2分钟前
余联刚律师
近期帮助 111101 人
你好,我的笔记本放楼道口不见了怎么办呀
2分钟前
孙志伟律师
近期帮助 44629 人
请问我发明了永动机,申请专利能授理吗?
4分钟前
刘婉律师
近期帮助 76 人
我二审找到了新证据,可是提交资料延迟了一些,还可以递交法官吗?
7分钟前
四川锦昕恒律所律师
近期帮助 10247 人
我现在,在成都市双流区,、
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询