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请问律师。农家持有土地签订了合同，之后小镇户籍的土地还在经营，2018年在村里进行了土地确认权，没有给小镇户籍的确认权吗？电话183XXXX9319
更新时间：2020-02-07 15:26:29
问题描述：
请问律师。 农家持有土地签订了
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，之后小镇户籍的土地还在经营，2018年在村里进行了土地确认权，没有给小镇户籍的确认权吗？电话183XXXX9319
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作为购房人在签订房屋
买卖合同
时要注意哪些问题呢?
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准
房屋买卖
合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及
违约责任
等作出约定。
有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
2020-02-07 15:21:58
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我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
1、《
国务院关于深化改革严格土地管理的决定
》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。
转让农村房屋和
宅基地使用权
的的，应当认定无效。
2、从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。
综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。
3、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
应到产权登记部门查看
房屋产权
是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
4、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
2020-02-07 15:24:58
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办理户口“农转非”的方式，主要有以下几种（包括，但不限于）：
1、如果当事人经济条件允许的，可以在当地的城镇“购房入户”，迁移户口到房产上，就是“非农业户口”了；
2、如果当事人的父母、配偶、子女之一在当地的城镇有房产的，可以通过户口直系亲属挂靠的方式，迁移入户“非农业户口”；
3、当事人可以通过就业（需要用人单位有相应的户口挂靠资质），实现户口“农转非”；
4、当事人可以结合本人的实际情况，具体咨询户口迁入地的辖区派出所工作人员，以对方的答复为准。 《
中华人民共和国户口登记条例
》的规定： 第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
2020-02-07 15:26:29
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