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我承包了村里的地，我想卖给（转包）自己跟买主签订个买卖土地协议，如果拆迁占地
更新时间：2018-09-10 10:15:23
问题描述：
我承包了村里的地，我想卖给（转包）别人，不经过村委，自己跟买主签订个买卖
土地
协议
，如果
拆迁
占地，我们的协议有效么
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非法买卖土地是指其行为不仅包括买卖土地所有权，还包括买卖土地使用权，即土地使用权人未按法律规定的条件和程序将土地权利完全转移给受让人，受让人向其支付价款的行为。根据最高人民法院相关司法解释：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权“情节严重”，依照刑法第二百二十八条的规定，以
非法转让、倒卖土地使用权罪
定罪处罚：
(一)非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；
(二)非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；
(三)非法转让、倒卖
其他
土地二十亩以上的；
(四)非法获利五十万元以上的；
(五)非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。
2018-09-10 10:08:38
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通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得
土地承包经营权证
或者林权证等证书的，其
土地承包经营权
可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
土地承包
经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照
继承法
的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。
2018-09-10 10:13:53
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公民对土地没有所有权，国家禁止土地买卖行为，土地使用权可以通过签订转让
合同
，依法进行转让。公民可以对土地的使用权进行转让，要签订土地转让合同，明确权利义务关系、转让期限、转让面积、
违约责任
等内容，国有划拨地使用权是不能上市自由转让。
国有出让地的使用权是可以上市自由转让。
2018-09-10 10:15:23
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