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您好,我还在乡村买来土地盖房子,协议书合同书上是永久性出让,这合同书受法律法规维护吗?土地使用权证能够产权过户帮我吗
更新时间:2020-02-09 10:10:01
问题描述:
您好,我还在乡村买来
土地
盖房子,
协议书
合同书上是永久性出让,这合同书受法律法规维护吗?
土地使用权证
能够产权过户帮我吗
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根据我国《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重
合同
双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护
合同的效力
。
”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
2020-02-09 10:02:44
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土地使用证过户怎么办理? 土地使用证证书是确认
土地使用权
的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。 土地使用证过户怎么办理:
一、过户所需要提供的材料
1、转让方的原土地使用证原件
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
3、买卖双方身份证原件及复印件
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)
二、办理土地证过户所需费用 国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)
1、土地证工本费20元
2、土地登记费30元
三、办理手续
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交
房屋买卖
协议
、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权
继承
,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
2020-02-09 10:05:12
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我国土地法规定,宅基地属于农民集体所有,可以继承、永久使用,但不可以买卖。 对于农民集体所有的土地,村委会根据农村居民的居住条件,确保村民居住需要。对于闲置不用的,有权收回。
对于农村统一规划,拆旧盖新的,新房盖好后,原来的宅基地村委应该收回。对于以卖房形式,出卖宅基地的,不得再划宅基地。 你应该根据以上精神,选择收回土地证的方式、方法,但要给购买者一定补偿。
2020-02-09 10:07:15
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劳动合同应当具备以下条款:
(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;
(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;
(三)劳动合同期限;
(四)工作内容和工作地点;
(五)工作时间和休息休假;
(六)劳动报酬;
(七)社会保险;
(八)
劳动保护
、劳动条件和职业危害防护;
(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
2020-02-09 10:10:01
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