首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我想承包旅馆,租赁合同上写着可以转让,房东也知道要承包。我和两家房东签订承包合同需要房东注意哪些细节?
更新时间:2020-02-11 20:30:59
问题描述:
我想承包旅馆,
租赁合同
上写着可以转让,房东也知道要承包。 我和两家房东签订承包
合同
需要房东注意哪些细节?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1663021
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的
违约责任
,并可解除
房屋租赁
合同,收回出租房屋。
2020-02-11 20:23:00
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
354752
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
限制房屋转租的情形:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
4、违背双方意愿的。
根据《合同法》第二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,承租人要想将租来的房屋再次转租他人,一定要经过业主的同意,否则就是违约,业主可以解除租赁合同
2020-02-11 20:24:24
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
420266
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
你好,在他与房东租房合同中,若有权转租的情况下, 你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同(且将他和房东签订的合同备份),之后的只能和房东签订。 同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付(从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看)。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息,
房屋产权
证等。
2020-02-11 20:30:15
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1169656
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
在找好了房源,一切条件都满意后,最后一步则是签订租房合同了。在签订合同,不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同,合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。 同时需要提醒的是,房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续,否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后,如果又有他人愿出更高的租金,有些房东在利益驱动下,往往会找借口与老房客解除合同,再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记,所以即使上法庭,也不可能胜诉。所以,签了租赁合同,别忘了去登记。 此外,根据“买卖不破租赁”原则,登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人,房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。 需要注意:
一、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;
二、审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;
三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 在房屋租赁的过程中,房屋租赁合同是维护双方权益的一份具有法律效应的文书,在签订房屋租赁合同时需要谨慎对待。
2020-02-11 20:30:59
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
转租合同需要房东签字吗
13881
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
门面出租合同要注意什么
门面出租合同
签订商铺租赁合同要注意什么
商铺租赁注意
我想承包一家客栈,租房合同里写着可以转租转让,要注意哪些细节呢?
在找好了房源,一切条件都满意后,最后一步则是签订租房合同了。在签订合同,不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同,合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签订商铺租赁合同要注意哪些问题
租赁合同资讯
房东要签转租合同,该注意什么事项?
1、如果房东不同意转让,直接收回房子,那么转让费应当找转让人要求返还。 2、《合同法》第224条规定:”承租人经出租人同意,可以将租赁物转租
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
店面转让是不是和房东签租赁合同。。 然后和现在持有人签转让合同? 具体该注意些什么?
买卖合同标的物所有权转移: 1、动产适用交付主义,动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。 2、不动产适用登记主义,不动产自登记之日所
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我看中一个门面,出租方是二房东,签租赁合同需要注意什么
当面委托律师为你起草即可。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租门面时,应该签哪些合同。和转让人签门面转让合同,还和房东签租用合同吗?转让人还有
最好和房东直接签订书面租赁合同。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1015
他人承包学校的店面,我想接手要注意哪些?
风险很大,委托律师处理比较好。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
715
我想转租别人的店铺,原来的租赁合同里规定未得到房东同意,不能转租或转让。因此,不能更改租赁合同的名称
可以使用承包合同。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我自己签了E签宝合同,发起人没有签字就能撤回我自己的签字
具体要看合同约定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
500
移动式合同卡没有到期,欠费停机三个月后会自动注销吗?
可以询问营运部门
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
435
合同纠纷要多久才能结案,法律是如何规定的
国内各种仲裁法律法规中没有规定仲裁的审理时限,只对作出裁决书的期限作了规定。涉及各领域的仲裁法中没有规定作出裁决书期限的,由国家行政主管部门或各地在制定仲裁规则
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
305
你好,合同的甲方乙方可以是同一个人吗
从法律角度看,合同的甲方乙方不能是同一个人。处理方式通常有两种:一是确保合同中甲方和乙方为不同的实体或个人;二是如果确实存在需要同一人承担不同角色的情况,可以通
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
340
村长不经村民讨论同意签订合同会犯什么罪?
您好,可以起诉解决
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公司发给我合同wd版本,我打印出来,签字按手印,然后扫描成pdf格式发回给公司这样是否可以?
你好,对于合同条款是需要双方协商一致的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
直播经济合同我签的合同是三年的拿了签约费2万现在已经司法冻结我了我还有活路吗
你好,请问目前是对方起诉你了吗
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了个合同过了十五天了,都没收到证书。又联系不到商家
要看是否对方是诈骗还是空壳公司。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
开封律师
同城律师:
祥符区律师
兰考县律师
通许县律师
尉氏县律师
杞县律师
龙亭区律师
顺河回族区律师
开封鼓楼区律师
禹王台区律师
律师解答动态
刚刚
王珂律师
近期帮助 76031 人
我在台球厅上班我说我说我19可是身份证年龄是08的办理入职会不会被发现
1分钟前
杨冬梅律师
近期帮助 311 人
我今天下午被忽悠着签了传媒公司的抖音直播合同,刚签想退可以吗
2分钟前
周莹律师
近期帮助 929 人
我电动车被汽车撞了,汽车全责怎么陪
3分钟前
周于炜律师
近期帮助 8383 人
我在药店买了药想退款,商家不退
3分钟前
周于炜律师
近期帮助 8383 人
快手上买了一套水乳不退款不回我消息
3分钟前
广东觉晓律所律师
近期帮助 9889 人
我在佛山市南海区盐步区工作上个月23号提辞职这边不拖拖拉拉不让我填写辞职单我该怎么办
4分钟前
广东觉晓律所律师
近期帮助 9889 人
行政拘留3天释放了,去领物品,但是其他物品都给了,手机不给,说要拿给技术部门刷机,为什么不能立即归还
4分钟前
天习律所律师
近期帮助 38941 人
在澳门三代没有血缘关系,双方单身证明,在公证处办理,需要什么材料
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询