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房屋产权40年或者70年到期后是如何处理的？这个续费的价格是如何进行计算的？能够续费多少年？
更新时间：2018-09-10 14:58:47
问题描述：
房屋产权
40年或者70年到期后是如何处理的？ 如果是续费继续居住,这个续费的价格是如何进行计算的？能够续费多少年？
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房屋
产权
是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的
占有
、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和
土地使用权
两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而
土地
使用权根据有关法规为
40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
2018-09-10 14:53:38
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房子70年产权到期后允许延长土地使用权期限。
可以由房屋
业主
联名提出，补交
土地出让金
，这个价格应该低于同类的
土地出让
金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似
拆迁安置
的办法解决。
2018-09-10 14:57:17
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根据我国《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
如何续期
1、一是不够70年的，到期后必须都续期到70年；
2、二是70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；
3、三是到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
具体缴纳的金额需依据国家现行的相关规定，即土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费
2018-09-10 14:58:47
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