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我想要问下车时和货品在小区域内失窃,物业管理有木有义务?监控器坏2年了物业管理都没有检修,保安人员看见也没管
更新时间:2020-02-12 11:04:47
问题描述:
我想要问下车时和货品在小区域内失窃,
物业管理
有木有义务?监控器坏2年了物业管理都没有检修,保安人员看见也没管
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根据国务院《
物业管理条例
》第三十六条的规定:“物业管理企业应当按照
物业服务合同
的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务
合同
的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
”该条的规定直接确定了物业管理公司的安全保障义务,属于法定义务。如果物业公司的公约也明确承诺对业主的人身和财产进行保护,属于合同义务。民法通则》106条规定:“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,由于过错侵害国家集体财产以及他人财产、人身的,应当承担
民事责任
。
另外即使没有过错,但法律规定应当承担民事责任的,也应当承担民事责任。” 物业公司是否进行赔偿,最重要的一点就是看双方签定的合约中,关于物业管理公司应该执行的有没有执行,如果物业公司在合约中承诺应该有的服务没有做,或者做的没有达到标准,那么属于物业公司违约,物业公司应该进行赔偿。
如果物业公司严格按照合约履行了它的服务,则不承担赔偿责任。业主失窃,物业公司是否有责任并不能一概而论,而要看具体情况,最关键的是要看物业有没有过错,是否尽到守卫、巡查的责任等。
举例说,北京一小区围墙倒了两天,物业公司没有及时砌起来,有业主家中被盗,起诉到法院后索赔成功。
2020-02-12 11:01:49
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要是你已有确凿的证据证明是对方偷的,如认证物证(小区的监控录像),可以快速找回,如果没有可以报警,交给警察处理。
2020-02-12 11:02:36
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小区发生刑事案件,这是施害者,也就是犯罪嫌疑人要担责,物业公司只要按合同要求进行必要的安全协防就不应担责。刑事案件有突出性,偶然性,小区物业不可能防犯。物业管理企业对物业管理区域内发生的安全事故承担的法律责任,应当根据物业服务合同的约定来确定,未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
2020-02-12 11:04:47
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