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我先有2个房屋,产权年限全是自己的名字,儿子完婚时沒有把房屋给他们,仅仅他会住着,如今我想要把房屋及房子产权给他们,不知道如何写此证实。请权威专家协助处理疑难问题,感谢!
更新时间:2020-02-12 14:22:32
问题描述:
我先有2个房屋,
产权
年限全是自己的名字,儿子完婚时沒有把房屋给他们,仅仅他会住着,如今我想要把房屋及房子产权给他们,不知道如何写此证实。请权威专家协助处理疑难问题,感谢!
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关于
小区物权
,解答如下:
①
业主
对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。
②建筑区划内的道路,绿地,
其他
公共场所、公用设施和物业服务用房的
所有权
归属。
③对建筑区规划车位、车库的所有权属做了规定。
④对建筑物及其附属设施的维修资金,费用分摊、收益分配等事项做了规定。
2020-02-12 14:19:59
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房产证上只有一个名字,就是属一个人的房产,没有
共有
人,因为
房屋产权
人是按名字确定,房产证是谁的名字,谁就是法定的房产权人。如果只有一人的名字,就是一个的房屋产权人,有两个的名字,就属共有房产权。
没有确定份额的,就是一人一半房产权。并且房产证上共有栏是空白,就说明没有共有人了。
2020-02-12 14:21:00
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当涉及
房屋买卖
、交换等转让行为时,应按如下程序办理手续:
一、签订
合同
。房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。
二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。
三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。
四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。
五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
六、变更登记。凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。
七、领取权证。办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。
2020-02-12 14:22:32
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