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你好,我在乡下买了一栋房子。原来的主人去世了,我有两个孩子。我需要如何转移所有权?
更新时间:2020-02-12 14:44:54
问题描述:
你好,我在乡下买了一栋房子。原来的主人去世了,我有两个孩子。我需要如何转移所有权?
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赠予房产过户所需什么费用?
1、赠予房产过户登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。
2、赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的
1.5%缴纳契税。
3、赠予房产过户印花税:按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4、赠予房产过户工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
2020-02-12 14:39:01
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城镇居民在农村所购买的房屋不能办理相关审批手续,如果与出卖方因房屋发生纠纷时,
房屋买卖
关系将被确认无效。
我国《土地法》第63条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。
《
国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知
》第2条进一步指出,“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
”
2020-02-12 14:43:19
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1、没有分到房子的子女亦需要赡养老人,因为赡养义务是法定义务。房子是老人的财产,老人有权自由处分,不需要子女的同意。
2、《婚姻法》第二十一条 子女对父母有赡养扶助的义务。子女不履行赡养义务时,无劳动能力的或生活困难的父母,有要求子女付给赡养费的权利。
《
物权
法》第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有
占有
、使用、收益和处分的权利。
2020-02-12 14:44:54
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