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您好。我想要了解一下。房地产商建集资房对外开放售卖，假如出現违法建筑，违章建筑费要小区业主出的吗？？？感谢
更新时间：2020-02-12 18:09:56
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您好。我想要了解一下。房地产商建集资房对外开放售卖，假如出現违法建筑，违章建筑费要小区业主出的吗？？？感谢
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房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：
1、签订
买卖合同
；
2、办好房屋过户，
你是卖方，得
证明
你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖
合同
上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；
签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。
一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。
2020-02-12 17:59:46
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违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
2020-02-12 18:03:14
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以在已经批下来的
宅基地
上建房为例。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、
户籍证明
、要盖房子的施工图或方案图、
村民委员会
的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2020-02-12 18:09:56
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