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我和房东签了五年合同书，如今三年了，房主毁约，但合同书上合同违约金居然不一样，合同书就是我出示的，房主如今说合同书不起作用，不赔合同违约金
更新时间：2020-02-13 16:06:42
问题描述：
我和房东签了五年
合同
书，如今三年了，房主毁约，但合同书上
合同违约金
居然不一样，合同书就是我出示的，房主如今说合同书不起作用，不赔合同
违约金
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租房房东违约怎么办
1、房屋租赁
合同履行
期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
2020-02-13 16:02:05
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依据《合同法》等相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的
买卖合同
是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。在履行过程中，双方要求解除合同，也没有以此拒绝
合同的履行
，相反他们仍按合同的约定，积极为履行合同做准备。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项
基本原则
。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，如一方坚决要求继续履行的，一般情况下法院应责令双方继续履行。
2020-02-13 16:02:25
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严格说，对于违约金的约定法律是没有明文规定，也就是说只要你们双方同意，你们可以约定任何比例的违约金；但违约金的约定过高时，对方是可以要求法院予以调整。因此按照最高院的
司法解释
，违约金一般不应超过对方损失的30%，也就是说你可以约定违约金的数额为工程合同总价的30%为宜，否则过高的话，到时对方也会向
仲裁
或者法院提出，法院到时也会按照30%的比例来判决。
2020-02-13 16:06:42
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