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律师先生,你好,婚前没有房子,婚后买的房子是贷款,只有女人的名字。离婚后家里成了男人。离婚协议也写到男性会退还贷款,但是没有去公证。我想问一下,这种情况能否过户要多少钱?
更新时间:2020-02-14 10:27:59
问题描述:
律师先生,你好,婚前没有房子,婚后买的房子是贷款,只有女人的名字。
离婚
后家里成了男人。 离婚协议也写到男性会退还贷款,但是没有去公证。 我想问一下,这种情况能否过户要多少钱?
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婚姻法有规定,夫妻俩可以形成书面约定婚前或者婚后住房财产为一方所有,或两方共有,房管部门不会知道夫妻俩是否有此类约定。
所以,在过户住房时候,只要房产证登记人是已婚身份,都会要求房产证登记人和配偶一起持有身份证,户口本,
结婚
证,住房房产证到住房所属房管部门一起签字办理过户手续。
《
房屋登记办法
》:
第十三条
共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)
继承
、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)
法人
或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
2020-02-14 10:20:05
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办理婚前财产公证的程序:
办理公证属于公证处的业务,据了解,各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同,所以,要咨询公证具体事项,客观地讲,只能建议当事人到所在地公证处去咨询。
已婚夫妻也可办理婚前财产公证,只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的财产。
因此称作婚前财产协议公证。未婚夫妻各自的财产归属容易界定,不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证,就要取得配偶的完全同意,才能顺利办理。
办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿,已婚的还要带上结婚证及与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房
合同
和付款发票。
2020-02-14 10:20:29
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离婚房屋过户手续办理流程:
一、贷款未到期的所需证件:
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《
仲裁
(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或
抵押权
相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
三、离婚房屋过户手续费:税类:
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。费类:
1、登记费80。00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20。00元
四、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
五、注意事项:双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。
2020-02-14 10:25:03
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解除婚姻关系有两种途径:
一、
协议离婚
,即到民政局婚姻登记机关办理,前提是要写好离婚协议书(在协议书中要明确孩子
抚养
问题、
夫妻共同财产
和债务分割、承担事宜),然后双方共同到婚姻登记机关亲自办理。离婚证一经发出,立即生效,无需进行公证。二是
诉讼离婚
,即到法院起诉(这种是协议不成的情况下不得已走的途径)。如果确实达到离婚的条件(夫妻感情确已破裂),法院经审理后作出准予离婚的判决,且双方不再上诉,过15天后即生效。为避免经后不必要的麻烦或者纠纷,你应尽早持离婚协议书、离婚证、身份证和原房产证等证件到房产登记管理部门进行名字更改,以防患未然。
2020-02-14 10:27:59
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你好,婚后买的房子,男人的名字,离婚后,改名为女人,需要什么手续,离婚协议房子给女人
1,婚前一方所有房产证,婚后未变更为夫妻共有的,离婚时仍为一方财产。 2,婚前或者婚后一方父母购买,登记在自己子女名下的,为对自己子女赠与,离婚时不能分割。双方
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协议离婚财产分割是否要公证
协议离婚财产分割
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律师,您好!我想问一下,婚前贷款买的房子,现在离婚了,贷款还没还清,房子归女方,应该怎么更名?
婚前一方贷款购买的房产,登记在一方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债
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离婚了,房子是分期付款的,离婚后房子给了女方,能公证吗?
不需要公证。
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婚后贷款买房子,我在还贷,协议我跟儿子要房子,没有公证,现在能过户吗?
能不能过户你问房管局咨询就对了
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房子是婚前买的,现在由男方在还贷款,如果加上我的名字,是不是也没什么用?
有啊,加后共同所有了。
全部6个答案 >
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我想咨询下,我和我老婆离婚,房子是她婚前买的,写她名字,婚后共同供房,还没供完,现协议离婚,房
其实公证与否,法律效力都是一样的,你妻子要是真的如你所说的做,你就可以持协议向法院起诉请求履行协议。
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