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我和妻子写了离婚协议,给我写了一个好房子,但没有离婚,现在房地产卡或我的名字,我卖了她没有签的房子。
更新时间:2020-02-14 20:01:31
问题描述:
我和妻子写了
离婚协议
,给我写了一个好房子,但没有
离婚
,现在房地产卡或我的名字,我卖了她没有签的房子。
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1、离婚
协议
的生效是以离婚为前提的,所以,只有到民政局进行
离婚登记
后,离婚协议才发生效力。 《婚姻法解释三》 第十四条当事人达成的以登记离婚或者到人民法院
协议离婚
为条件的财产分割协议,如果双方协议离婚未成,一方在离婚诉讼中反悔的,人民法院应当认定该财产分割协议没有生效,并根据实际情况依法对
夫妻共同财产
进行分割。
2、另外,值得注意的是,《婚姻法解释二》 第九条规定:男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。 人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。
2020-02-14 19:48:51
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签完
租赁合同
发现
房产
证上的名字不是本人,
房屋租赁
合同
有效,只要合同本身不存在问题,不受房屋所有权变动的影响。依照你提及的合同条款,不交不妥,可能会违约。可与房东协商解决租金问题。
如果是因为不预交房租而退租的话你很难拿到补偿。
2020-02-14 19:53:34
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《婚姻法解释二》规定:
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
《婚姻法解释三》规定:
第十条 夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2020-02-14 19:56:29
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离婚后,双方私自对房产分割写下的协议是否有效,关键在于该协议是否具有法律效力:
离婚协议书
需要具备以下几点,才具有法律效力:
第一,离婚
协议书
是夫妻双方真实
意思表示
,不存在欺诈,胁迫等情形;
第二,离婚协议书中的内容不违法法律的强制性规定;
第三,离婚协议书中不侵害国家或者他人合法权益;
第四,依据该离婚协议书办理
离婚证
。
2020-02-14 20:01:31
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