你好，我可以问一下吗，我的房子现在是抵押贷款房，我第二个儿子的名字已经有5年了。抵押贷款仍然是我们的。我们还需要给我儿子买另一套房子，但是首付款应该是第一套房子的40%。我们想把这所房子的名字改成我父

更新时间：2020-02-15 05:14:36

问题描述：

你好，我可以问一下吗，我的房子现在是抵押贷款房，我第二个儿子的名字已经有5年了。抵押贷款仍然是我们的。我们还需要给我儿子买另一套房子，但是首付款应该是第一套房子的40%。我们想把这所房子的名字改成我父母的名字。我可以付30%买下一栋房子吗？我可以转让所有权吗

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卖方的房子是按揭购买的，过户方法如下：

产权证已经办理下来了；

买卖双方签订买卖合同，约定谁来还款；

买卖双方到银行签订贷款合同；

银行审核通过；

办理卖方贷款结清；

结清后到房管局办理过户手续；

把过户后的产权证拿到银行；

银行放款；

交易结束；

2020-02-15 05:06:53

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关于继承按揭的房子如何过户的解答如下:一．继承手续程序1．先到公证处办理房产继承公证。2．再到房产交易中心办理房产继承手续。二．办理继承公证所需资料被继承人的死亡证明。
继承人的身份证明。被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
三．转移登记需提交资料房屋权属转移申请表；申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；房屋所有权证；继承权公证书（有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证）；

2020-02-15 05:11:36

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按揭房怎么过户

1.卖方还清贷款并注销抵押

2.买方先付全部或大部分房款给卖方

3.通过银行办理转按揭

4.向中介等第三方申请垫资

2020-02-15 05:12:43

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父母把房子过户给子女其中有三种方式：
1.父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。
2.子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。
3.父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖，如果要买卖建议选择第3种形式，如果不买卖则用第一种，则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的，房屋通常费用包括：契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税（房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税，建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税，建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税）土地出让金（房屋土地性质为划拨地才有，出让地的没有此笔费用）

2020-02-15 05:14:36

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