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现住房子房本是我和哥哥的，住房贷款是亲哥哥借款的,借款未结清.亲哥哥已此外贷款买房子已结清,假如再买得话能算一套房啊？感谢!
更新时间：2020-02-15 09:09:34
问题描述：
现住房子房本是我和哥哥的，住房
贷款
是亲哥哥
借款
的,借款未结清.亲哥哥已此外贷款买房子已结清,假如再买得话能算一套房啊？感谢!
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，
产权
登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在
离婚
分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该
房产
登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2020-02-15 09:01:34
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可以通过以下办法买卖。
1、可以到贷款银行咨询可否做
抵押
房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
2020-02-15 09:05:21
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用以抵押的房产条件：
1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入
房地产
市场流通，未做任何其他抵押;
2.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、
土地管理
部门核发的房产证和
土地证
;
3.
抵押物
所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2020-02-15 09:09:34
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