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你好:过意不去打搅您了。我想资询一下:住宅小区每一月都扣除物业管理费、电梯轿厢维修费用,但是电梯轿厢坏掉,还让小区业主担负维修费用有效吗?感谢!
更新时间:2020-02-17 01:54:47
问题描述:
你好:过意不去打搅您了。我想资询一下:住宅小区每一月都扣除
物业管理费
、电梯轿厢维修费用,但是电梯轿厢坏掉,还让小区
业主
担负维修费用有效吗?感谢!
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电梯维修费用,应该由业务同意以后使用缴纳的维修基金来维修
1、买房子的时候每个业主都缴纳了维修基金
2、电梯属于公共资源,坏了满足使用维修基金的条件
3、这栋楼的业务全体同意以后,可以使用维修基金进行电梯维修
2020-02-17 01:50:22
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如何收取小区物业费,
(一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。
(二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于
物业服务合同
约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。
2020-02-17 01:51:05
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电梯总是坏业主该怎么维权
先找物业,要求电梯公司彻底解决问题,不行要求物业换电梯公司。物业不管找业委会,要求他们换物业公司,不行就找质监局,要求查电梯公司。
电梯坏有几方面问题引起:电梯本身质量存在问题引起,安装过程存在质量问题,使用过程中维保得不到及时保养;建议找有权威的技术人员进行一次严格的厂检,存在安全隐患的及时处理掉。
2020-02-17 01:54:47
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物业管理费税率是多少
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不好意思打扰您了。我要小区每个月都收取物业费、电梯维修费,可是电梯坏了,还让业主承担维修费合理吗?
电梯总是坏业主该怎么维权 先找物业,要求电梯公司彻底解决问题,不行要求物业换电梯公司。物业不管找业委会,要求他们换物业公司,不行就找质监局,要求查电梯公司。 电
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新房还没入住要不要交物业管理费?
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你好,请问一下小区里面的电梯维修费用,维保,年检这些费用是物业负责还是业主负责呢?
房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。 1.物业费:物业交割完毕后,一般需要补齐一年的物业费; 2.装修费:装修费可多可少,需要自己决定,
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你好,请问一下小区里面的电梯维修费用,维保费事,年检费用是物业公司承担还是业主???
电梯总是坏业主该怎么维权 先找物业,要求电梯公司彻底解决问题,不行要求物业换电梯公司。物业不管找业委会,要求他们换物业公司,不行就找质监局,要求查电梯公司。 电
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小区的电梯坏了,需要维修!这个钱物业要不要出,
您好,可以根据实际与物业沟通处理。
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请问一下,商品·房现在入住六年了,现在电梯须要维修,费用该不该由物业岀?
过了质保期,应该由公共维修基金维修。
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