十天前房屋存款发现开发商没有营业执照后，我要求退还存款，开发商说存款不能退还，不想房子被没收，我该怎么办？

更新时间：2020-02-17 18:43:17

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按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。　　《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;　　
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;　　
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。　　因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。　　商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后，开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息，而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外，值得注意的是，在商品房预售许可证欺诈的情况下，上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说，购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。比如，购房者签订商品房买卖合同后支付首付20万，银行按揭贷款80万，如果发现开发商没有取得商品房预售许可证，则可以起诉要求开发商返还房款100万及利息，而且还可以要求开发商再支付100万的赔偿。　　以上就是对“没有房屋预售许可证开发商是欺诈吗”所作的解答。总之，发生商品房欺诈纠纷后，购房者应当及时与开发商沟通，如果无法协商解决问题，那么则应当及时向法院起诉。开发商没有房屋预售许可证的情况下签订商品房买卖合同的行为属于欺诈行为，购房者不仅可以要求返还房款，还可以要求惩罚性赔偿。希望以上解答对您有所帮助，如果还有什么需要咨询的，建议您直接联系律师，他们会为您细心解答的。

2020-02-17 18:39:38

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如果你说的情况没有载入合同中，这就很难说是开发商的责任了。关于你说的缴纳的定金是否能退的问题，这要看你的房屋认购书和给你开具的发票到底是书写的定金还是订金？如是前者，如你违约，只能退还超出总房款20%以上的部分，20%以下部分，是不可能给你退还的；如是开发商违约，你住双倍返还定金也仅限于20%以内，超出部分只能退本金。
具体建议你直接聘请律师给你依法维权，如需要请直接与我联系

2020-02-17 18:40:30

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您好很高兴为您解答关于买房子定金能退吗相关问题，以下回答仅供参考：根据《民法通则》、《合同法》以及《担保法》的相关规定，“购房定金”其实是一种为了缔结合同或者履行合同从而采取的一种担保形式。按照上述的法律规定，不想买房了交的定金能不能退还，要看具体的一些情况：
１、如果开发商是不具备商品房销售资格的，那么不想要买房的话，定金是可以退回的。我国《商品房销售的管理办法》第２２条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合这些销售条件，而购房者已经交纳了房屋“定金”，那么无论双方是不是约定“定金”退还事项，开发商都应无条件的退还定金给购房者。
２、如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不下，那么在这样情况下，开发商也是要退还购房定金。
３、根据《高人民法院关于审理商品房的买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第４条的相关规定，因不能归责于当事人的双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

2020-02-17 18:43:17

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