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房租还有六个月,房东要提前收房,租约有合同要求房东提前收房,共付30%,不论合法与否。
更新时间:2020-02-19 10:22:51
问题描述:
房租还有六个月,房东要提前收房,租约有
合同
要求房东提前收房,共付30%,不论合法与否。
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第六条 出租人就同一房屋订立数份
租赁合同
,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:
(一)已经合法占有
租赁
房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
2020-02-19 10:18:01
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房屋租赁合同
效力可以通过如下规定进行认定:
出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、
违约责任
等条款达成一致意见后,合同视为成立。
房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对房屋租赁
合同的效力
主要应从以下几个方面来审查:
(一)审查合同的主体是否适格。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。
(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。
而建设部1995年以第42号令发布的《
城市房屋租赁管理办法
》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押,未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2020-02-19 10:19:45
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房屋租赁
合同履行
期间,房东违约,租户可以要求房东
继续履行
合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。
合同法
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确,依照第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
2020-02-19 10:22:51
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房东要求提前退房
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承租人能提前退租吗
1172
房东可以提前解除房屋租赁合同吗
提前解除合同
当房子的租约没有到期,房客提前退房时,房东要求50%的年租金。
1、房屋拆迁只补偿所有权人,故你们作为承租人,无权请求补偿。 2、你们可以依据与乙方签订的租赁合同,追究乙方的违约责任,并赔偿因拆迁原因造成的所有损失。
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租房合同房东违约的处理方式
租房合同违约
在租房合同未到期间,已提前通知租客,房子要卖,租客租金交付期已满,我想提前收房,怎么办?
根据国家有关政策法规,可按以下标准掌握: 一、原承租人要求续租时的处理 1.租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,
全部4个答案 >
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先前按合同通知了房东要退房,但是合同未满房东要提前收房,请问这种情况应该怎么办?
《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定:拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁入对房屋承租人进行安置的,拆迁入对被拆迁入给予补偿。被拆迁入
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