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一个朋友从我家借钱用我的房屋抵押贷款银行,现在他不是每月分期付款,经常拖欠,或是我兄弟的名字贷款,他的生意丢了,我该怎么办
更新时间：2020-02-19 14:27:39
问题描述：
一个朋友从我家借钱用我的房屋抵押贷款银行,现在他不是每月分期付款,经常拖欠,或是我兄弟的名字贷款,他的生意丢了,我该怎么办
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房产证是作为抵押来担保还款的，最好在
借款合同
上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。然后到房管局办理抵押登记手续，要不然抵押不能对抗第三人（也就是说第三人可以凭
善意取得
来获得房子，相当于没有抵押）。
如果到期他不还款，你可以起诉到法院要求还款（注意两年的
诉讼时效
），如果他还不还，就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子
拍卖
了，好把钱还给你。还要注意房产的价值是否大于他借的款项，以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。
2020-02-19 14:18:53
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通常情况下，只要符合法律的有关规定，就可以将房屋抵押给银行办理贷款，但是一定要符合我国法律的有关规定并依法办理手续，否则可能在出现纠纷时无法保障权利能够得到应有的救济。
2020-02-19 14:24:36
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贷款还不上银行会依法按照借贷
合同
和
担保合同
向你催收到期贷款，还将向法院起诉；法院会采取财产保全等措施，包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封你已抵押的财产等等。判决后会依法强制执行抵押财产以清偿银行的贷款损失。
包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息与罚息，由此产生的诉讼费用，以及处置抵押物变现时产生的相关费用等。
2020-02-19 14:27:39
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