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你好啊！我看了两间屋子，说要把一半的土地从转让金中拿出来是合理的吗？
更新时间：2020-02-20 16:15:11
问题描述：
你好啊！ 我看了两间屋子，说要把一半的
土地
从转让金中拿出来是合理的吗？
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国有
土地使用权
拍卖
出让：
流程：发布公告→进行登记→受理→资格审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟定相关文件→审核→交费→报批→发文。
申报材料： 按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供相关的报件文件材料。
收费标准 ：
1、
土地出让金
见
合同
规定。
2、契税为4%。
2020-02-20 16:07:06
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招标出让土地使用权的程序是：
（1）准备
招标文件
，如
招标书
、投标书、土地使用和规划条件等。
（2）发布
招标公告
。
（3）有意受让人办理竞标手续。
（4）政府确定中标人并签订出让合同。
（5）中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。
拍卖土地使用权的程序是：
（1）准备拍卖文件。
（2）发布拍卖公告。
（3）有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。
（4）在指定地点、时间竞投。
（5）签订出让合同。
（6）支付
土地出让
金，办理土地登记手续。
2020-02-20 16:10:24
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土地出让金计算
方法
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米
建筑面积
的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
投资
者往往以楼面价来计算投资效益。
因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。
因为土地出让金是按建筑面积计收的。
2020-02-20 16:15:11
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