我15年12月份买了全额房间，合同规定在16年3月31日之前交房。到现在为止没有提出诉讼解决吗？律师费用是多少？

更新时间：2020-02-21 08:07:30

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《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。”
因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。

2020-02-21 08:02:27

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【起诉要件和起诉材料】　　起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。　　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。　　原告应预交案件受理费，如申请缓交、减交、免交的，要提出书面申请，并附有特困证明或其他材料等。　　当事人必须依法正确地行使诉讼权利，按法院的要求提供必须提供的诉讼材料。　　【劳动纠纷案件举证范围】　　诉讼当事人应详细阅读法院送达的《民事诉讼案件举证通知书》，并按照其规定全面地向法院提供认为可以证明其主张或反驳对方的证据材料等证据。　　以下为您介绍劳动纠纷有关举证范围，为您劳动争议集体诉讼提供参考。　　
（一）一般举证范围　　
1、劳动仲裁委员会的裁决书及送达日期；　　
2、劳动关系的证明；如双方所签订的劳动合同，聘用、雇佣关系的证明，未签订劳动合同的应提供工作起止日期及相关证明或者当事人其他协议等证明材料。　　
3、当事人是公民的应提供居民身份证明；是法人或者其他组织的，应提供营业执照、法定代表人身份证明或者负责人身份证明。　　
（二）因涉及企业开除、除名、辞退职工而引起的劳动争议的举证范围：　　
1、企业开除、除名、辞退职工的决定通知等；　　
2、按企业内部规章制度处罚的，提供相应的规章制度。　　
3、职工违章违法的有关证据材料等；　　
4、职工的工资、奖金收入情况等；　　
5、涉及培训费的，用工单位必须提供支付培训费的具体依据及必须服务期限等。　　
（三）追索劳动报酬的举证内容　　提供劳动起止日期，所欠劳动报酬的具体数额等有关证据。　　
（四）劳动保险、劳动保护引起的劳动争议的举证范国：　　
1、企业交纳养老保险金、住房公积金的有关证据等；　　
2、职工的工资奖金情况；　　
3、职工伤势鉴定及医疗费单据等。　　【管辖法院】　　劳动争议案件由用人单位所在地或者劳动合同履行地的基层人民法院管辖，劳动合同履行不明确的，由用人单位所在地的基层人民法院管辖。　　对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

2020-02-21 08:06:01

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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。

2020-02-21 08:07:30

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