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我在村子里租了10，000平方米的土地，签了一份30年的合同，只付了一年的租金。现在已经是第五年了。我的合同仍然有效吗？
更新时间：2020-02-21 16:45:06
问题描述：
我在村子里租了10，000平方米的土地，签了一份30年的
合同
，只付了一年的租金。现在已经是第五年了。我的合同仍然有效吗？
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合同生效的特别要件：指合同除具备一般生效要件外还须特别要件具备才能生效的条件。合同的特别生效要件，只是法律、行政法规特别规定的某些合同生效须特别具备的要件，并不具有普遍性；
《
合同法
》第44条第2款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
”
2020-02-21 16:40:11
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合同法> 第二百一十五条
租赁
期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为
不定期租赁
。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
2020-02-21 16:41:41
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租赁和出售对同一个人的，出售后
租赁合同
就无效了。
房屋所有权
归原承租人，之前出租人就没有再出租的权利
如果租赁和出售的是两个人，租赁合同对新房屋
所有权
人继续有效。
《合同法》第二百二十九条
租赁物
在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2020-02-21 16:45:06
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