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寻找经纪人租的房子,和经纪人签了一年合同,付了一年的钱,但现在经纪人破产了。房东说他没收钱,问他怎么处理
更新时间:2020-02-22 10:05:45
问题描述:
寻找经纪人租的房子,和经纪人签了一年
合同
,付了一年的钱,但现在经纪人破产了。 房东说他没收钱,问他怎么处理
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房东贷款需要租房子的人签合同才可以完成
抵押贷款
的合同,承租人有权拒绝签字。
① 具体看租费合同是否有对房贷使用
房产抵押贷款
的约定,如
房产抵押
后无力偿还,租房时间未到如何赔偿的;
② 对银行来说,承租人不签定协议,在承租期内,房贷抵押贷款无法偿还,银行收取抵押房产,但承租人依法享有使用权;
③ 在正常情况承租人拒不签字,房贷抵押
贷款合同
无法成立,或需同银行商定特殊情况的处理方法;
④ 签字或者不签字,决定权在承租人手中,建议以承租人保障自身合法权益为最优考虑。
2020-02-22 10:02:16
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如果已与房东有
租房
合同,
承租人
的拆迁补偿,租客应在规定的期限完成搬迁,但要保留相关的证据,以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的,出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿,或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。
2020-02-22 10:03:07
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委托人委托中介机构购买或出售房屋,多数是因自身对相关法律、政策以及实际操作的不熟悉,而相信中介机构的专业性,以能够保证交易的顺利进行。这种认识基于中介机构进行的专业审查,主要是对方当事人的身份及所买卖的房屋进行严格审查。一般认为,中介机构的审查义务主要包括四个方面:
(1)
房屋产权
状况审查。包括房屋的所有权人问题,房屋使用年限问题,房屋是否具有央产房、经济适用房等限制出售因素的情况,是否具有查封、抵押、
居住权
等权利负担或者权利瑕疵等。
(2)房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况,
房屋装修
情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等。
(3)当事人委托资格审查。在签订合同时,房屋产权人或者购买人委托的代理人是否具有合法的代理权限。
(4)购房者资格审查问题。在当前限制购房的调控政策背景下,只有满足户籍、纳税、已有房屋数量等一定条件的人群才具备购房资格。33]购房人的资格问题成为
房屋买卖
合同能否实际履行的一个重要因素。
2020-02-22 10:05:45
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