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朋友借钱，把房地产抵押，怎么办？
更新时间：2020-02-22 14:37:16
问题描述：
朋友借钱，把房地产
抵押
，怎么办？
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房屋抵押
借钱还不上后果很严重：
首先，会产生罚息，任何
贷款
在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，
房屋抵押贷款
也一样，罚息根据贷款利率的130%收取。
其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借钱方再贷款不易。
最后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借钱方。
2020-02-22 14:31:45
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通常房屋
抵押贷款
的还款方式为：
个人消费贷款一般是
等额本息
还款，15年贷款期限。
个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。
贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
2020-02-22 14:32:58
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抵押权
人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此，不能直接变卖。
房地产
抵押合同
的留置条款，是指在房地产抵押
合同
中双方约定，如果债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
在我国不允许双方在房地产抵押合同中进行类似约定，即使有类似约定，这一约定也无效。同时，留置条款无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
2020-02-22 14:37:16
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