首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我想买一套贷款的二手房。二百万元。卖方贷款还剩110万元。应该采取什么样的流程是安全的。在交易中应该注意什么
更新时间:2020-02-22 19:41:05
问题描述:
我想买一套贷款的
二手房
。 二百万元。 卖方贷款还剩110万元。 应该采取什么样的流程是安全的。 在交易中应该注意什么
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
330378
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
定金与签合同
看好房子,确定
房屋产权
后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。
如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约
买卖合同
,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、
违约金
和
违约责任
等,具体条款见示范文本。
2020-02-22 19:33:43
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
432192
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果,流程如下:
1、买卖双方商议好房价签好
合同
后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、
结婚
证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签,之后到银行签订贷款合同、申请贷款;
2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续,取得产权证,之后和银行信贷人员一起办理抵押登记,到银行支取贷款。
2020-02-22 19:39:25
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
791875
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方;二手房属于抵押贷款性质,房照过户后方可办理抵押手续,所以一般先过户;
2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的,我们这边是这样规定的。
3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务,一般是不会真的付钱的;4先去公积和银行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公积金贷款,房龄是有限制的,一般不许超过10年,首付不许低于50%,也有30%做的,这个得看当地的规定了!如果是老房子,一般没有办的可能,就不要相信中介的话了,中介一般说什么都能办!
2020-02-22 19:41:05
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
贷款买二手房过户流程是什么
2340
你好!我会买一套二手房来准备贷款。但是卖方还有一些未偿贷款,我在交易中应该注意什么?
1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方;二手房属于抵押贷款性质,房照过户后方可办理抵押手续,所以一般先过户; 2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的,我们这边
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房交易税费通常有哪些,二手房交易需要注意什么
二手房交易税费
出售有贷款的二手房交易的流程是怎样的?
二手房出售贷款
按揭二手房出售的注意事项有哪些?
按揭二手房出售
我想借钱买一套二手房。200万美元。还有110万美元的贷款。应该采取的步骤是安全的。交易中应该注意的
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么,贷款买二手房卖方需
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想买一套正在贷款的二手房.200万元.卖方贷款还剩110万.应该走什么流程比较安全.在交易中应该注
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么,贷款买二手房卖方需
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买一套二手房,房款33.8万,约定贷款,按正常国家规定二手房贷款百分之40贷款,现在由于卖方房产证
你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
看上了套二手房,想买,请问二手房交易注意事项有哪些
首先应确认该房屋的产权是否清晰,是否存在抵押查封的情形,另外需要注意房本上登记的房主与合同签订主体一定要对应上,而且是房主本人签。对于付款方式和房主交付时间也需
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
0
我购买了一套二手房,已交订金2万,首付款19.4万,如这时,卖方违约,该承担什么责任?
要求他支付双倍定金并承担违约责任
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
什么情况下可以退房
退房
3990
关于二手房交易,买方贷款,卖方要注意什么。
写明你收到全款后过户或房产产权才变更就行了。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好舅父将房屋转让给外甥女,怎么过户最好。
你好,详细情况是怎么样的
全部10个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房申请条件有哪些
公租房
2588
乡下宅基地上,能不能扩大面积翻建?
您好,建议积极协商吧
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
3855
房子转让给2岁的孩子吗?
可以将房产依法转让给未成年的孩子。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产交易,非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
3707
我买的房子必须绑在停车位上。我不能退还
只能和开发商协商解决
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
3342
农村建房,批地基的政策是什么?
向当地的政府反映
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
什么情况下房产会被贴上封条?
建议按照有关规定处理这个事情;
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
就是我们农村两家共用一个大门,然后现在拆了重建然后现在建完了隔壁的他那个大门还是原先那个大门走已经超
您可以建一个南天门 超过他
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋拆迁还建30平米房子没有厨房,法院不认可,住宅设计规范标准那一条规定30平米的房子还建可以不做厨
建议您通过法律途径维护合法权益
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
萍乡律师
同城律师:
莲花县律师
芦溪县律师
上栗县律师
安源区律师
湘东区律师
律师解答动态
刚刚
周清智律师
近期帮助 24037 人
在微信平台上购买的衣服有质量问题,己投诉多次,商家以出库为由,拒绝售后,并关闭售后
1分钟前
王珂律师
近期帮助 77167 人
现在4s店不承认是他们修的,或认为我有二次事故自己修过了。其实就4s店修过一次到现在。我该怎么维权
1分钟前
王珂律师
近期帮助 77167 人
前任在一起期间所以花销都花我的,分手是说要还,现在不还,还拿着我借他的手机不还该怎么办
2分钟前
钟宇弘律师
近期帮助 3302 人
公司强制双休变大小周,工资不变,如果不签同意书因此辞退需要赔偿嘛
2分钟前
贵州诚合律师
近期帮助 25019 人
某旅行社组织游客游览的途中,游客乘坐的大客车发生故障,要求游客向客运公司索赔。旅行社的答复对吗?
2分钟前
湖北昭福律所律师
近期帮助 10069 人
你们收费这么贵!不咨询了!
3分钟前
张旺律师
近期帮助 861 人
被一口咬定偷东西怎么办
4分钟前
于非律师
近期帮助 8808 人
被电信诈骗……还帮骗子转账……卡被司法冻结了
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询