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你好，我从别人手里租了房子(他不是房东)房租用完后，房东因各种原因不能租房子。我的损失(转让费)该怎么办，谢谢
更新时间：2020-02-22 19:40:43
问题描述：
你好，我从别人手里租了房子(他不是房东)房租用完后，房东因各种原因不能租房子。 我的损失(转让费)该怎么办，谢谢
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按照我国
合同
法相关规定，发包人在与承租人签订门市出租合同期间，承租人未经发包人同意是不能将门市擅自转租给他人的；你说的承租人未经发包人同意就私下将门市转让给你，现又得不到发包人的追认，那你只能找转租给你的人要求退还转让金及承担相应的损失；若转租人与你耍赖，又协商不成，那你只能到法院起诉转租人了。若你所述情况真实，法院会支持你的主张的。
2020-02-22 19:33:57
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我国《物权法》规定：我国
房屋所有权
的取得以登记为准，
房屋所有权证
是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此，在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致
买卖合同
无效，或在
房屋过户
时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。此种二手房禁止转让。
2020-02-22 19:39:13
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房屋租赁
合同未到期，承租人单方面解除
租赁合同
的，应当按租赁合同承担
违约责任
。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。
即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。
2020-02-22 19:40:43
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律师先生，我以前租过别人的服装店(有转让费)，但房东说房租用完了，房东一次必须支付租金一年，不能擅自
租房合同到期怎么处理， (一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。 根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续
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