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我的房屋还未交签订合同但如今我想要把它卖了,我想问一下那样能够改名吗?怎样改名?更名费要多少钱?感谢!
更新时间:2020-02-22 22:15:38
问题描述:
我的房屋还未交签订
合同
但如今我想要把它卖了,我想问一下那样能够改名吗?怎样改名?更名费要多少钱?感谢!
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一般情况下,
房产
买卖合同
更名是可以的。在我国法律中,对更名的程序有着明确规定
1、首先,根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
2、在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;
3、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。其次,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,您要再次签订合同重新备案,这样是可以的。 结合上文,一般情况下购房合同是可以更名的,但其更名是存在风险的。 为了避免因购房合同更名而引起的一些不必要的纠纷,本人在办理购房合同更名手续前,建议最好与开发商沟通好。
2020-02-22 22:05:30
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可买卖过户或赠予过户。
房产证
满五年的,买卖过户划算。具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的
房产转让
价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项
个人所得税
就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、
增值税
5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税
1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
2020-02-22 22:07:21
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在没有合同 、没有欠条的情况下,能否追回欠款要根据你的
其它
证据来分析:
1、你可以自行向对方催讨,看对方是否肯支付欠款。
2、如果你有双方往来的其它间接证据,如经对方签收的送货单据、对方承认欠款的录音证据、证人证明、对方以前付款的凭证等,各证据能相互印证,并能证明对方实际欠你款的,则可以向法院起诉,法院会依法判决对方支付欠款。
3、如果什么证据都没有,那通过法院诉讼也不能胜诉,只能由你自己去追讨的了。
2020-02-22 22:15:38
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