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我们小区地下车库没有产权，只有使用权，我自己买了19万元，但是房产转让每月70元的管理费，这是否合理？
更新时间：2020-02-23 15:14:40
问题描述：
我们小区地下车库没有产权，只有使用权，我自己买了19万元，但是房产转让每月70元的管理费，这是否合理？
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物业管理
费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业
公司
负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由
业主
负担。 一般情况下的物业管理费都是包干制。 不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。 不过有个基本的项目，可参照国家《
物业服务收费管理办法
》。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
2020-02-23 15:11:27
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地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。
”因此若不能办理产权，车位（库）
买卖合同
是不受法律保护的，无效
合同
没有法律保障，对买方来说风险很大。
2020-02-23 15:13:43
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对于物业公司乱收费有以下五个渠道反映：
1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司
执行
收费规定，有权有义务监管；
2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理；
3、向
消费者协会
投诉；
4、向法院
起诉
；
5、成立了
业主大会
的，可以向业主大会反映。
2020-02-23 15:14:40
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