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新建住宅交房后半年不能做住宅生产证,按合同到期
更新时间:2020-02-23 16:09:33
问题描述:
新建住宅交房后半年不能做住宅生产证,按
合同
到期
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关于逾期交房的
违约责任
1、
房屋买卖合同
,关于逾期交房的违约责任。如甲方未按本协议约定方式办理交房手续,则乙方可按
买卖合同
第十条规定,要求甲方支付迟延交房的
违约金
;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续,并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的。
2、如甲方未按本协议约定方式办理交房手续,则乙方可按买卖合同第十条规定,要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续,并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的,则视为双方已完成房屋交接手续。
2020-02-23 16:05:09
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如果开发商不是因遭遇
不可抗力
等特殊原因,应负下列其中之一的逾期交房责任:
1、按合同约定的交房日期,每超过一天,开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);
2、按合同约定的交房日期,开发商逾期交房,购房人可以解除购房合同,开发商在收到解除购房合同书面
通知
书之日起,按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及
利息
,并按双方在合同中约定的数额支付违约金。 交房按合同约定的日期,开发商逾期交房,购房人可以解除购房合同,也可以继续履行合同,不管采取何种方式,开发商均应承担合同约定的违约责任。此外,如果合同中约定有其他违约责任,开发商也应一并承担,开发商拒不履行合同约定的违约责任,购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成,应向人民法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。
2020-02-23 16:07:47
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开发商不办房产证赔偿的方法
根据《
商品房买卖
解释》18条的规定,开发商逾期不办理房产证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方式是:
1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失,该责任形式适用于
买受人
损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期
贷款利息
的标准支付违约金。
2020-02-23 16:09:33
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