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你好刑事辩护律师,我们都是的回迁户之后搬入5年了,迄今不给不动产登记证,并且同一住宅小区,商住楼的顾客不动产登记证都出来了,我想问一下房地产商那样违反规定吗?如何提起诉讼?
更新时间:2020-02-24 03:01:38
问题描述:
你好刑事辩护律师,我们都是的回迁户之后搬入5年了,迄今不给不动产登记证,并且同一住宅小区,商住楼的顾客不动产登记证都出来了,我想问一下房地产商那样违反规定吗?如何提起诉讼?
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“小
产权
房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2020-02-24 02:57:23
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根据我国《城镇国有
土地使用权出让
和转让暂行条例》第12条规定,
土地使用权
出让最高年限按下列用途确定:居住用地为70年。一般
商品房
的
土地
用途为居住,则产权年限为70年。
老百姓购买的是商品房的产权,以及房产所在土地的使用权,并没有土地的产权。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权。
2020-02-24 02:59:47
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《
房地产开发企业资质管理规定
》,城市
房地产开发
企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中
一、
二、
三、四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此,审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全,还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见,建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
2020-02-24 03:01:38
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