我老公因为征信不好，但我的征信很好，想问下能否以我个人名义买房

更新时间：2018-07-02 17:49:08

问题描述：

我老公因为征信不好，但我的征信很好，想问下能否以我个人名义买房，办理贷款？我老公也同意购房合同只写我的名字。如果可以的话，这种情况首付和贷款利率和以夫妻名义买房有什么不一样吗

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### 公积金贷款利率规定

**短期贷款利率**：
- 6个月内：6%
- 6个月至1年：6%

**中长期贷款利率**：
- 一年至三年：6.15%
- 三年至五年：6.40%
- 五年以上：6.55%

**个人住房公积金贷款利率**：
- 五年以下：4.00%
- 五年以上：4.50%

**公积金（组合）贷款的利率**：
- 住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率为3.45‰；贷款期限5年以上的贷款月利率为3.825‰。组合贷款中银行个人住房商业贷款利率按人民银行规定执行，现行利率为：贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。

**公积金贷款利率调整规定**：
- 贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。
- 贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

**个人住房公积金利率上调通知**：
- 从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。

2018-07-02 17:43:45

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1. 夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后，另一方的贷款记录虽存在，但名下无房产记录，因此仍可享受首套房购房待遇。
2. 首套房是指购买且仅拥有一套住房。根据中国人民银行的规定，我国城市居民购买第一套住房可享受按揭贷款利率优惠。
3. 查询首次购房信息时，以购房合同中的购房人为查询依据。在受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人的身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（如本人无法亲自查询，受托人应提交本人及委托人的身份证原件）。
4. 根据购房产权信息系统的界定标准，以购房人为单位，在产权登记信息库中无产权登记记载，或虽有产权登记但产权来源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，均视为首次购房。房产局产权市场处将出具《首次购房证明》。此外，查询个人购房信息的地域范围仅限于出具《首次购房证明》的机构所登记的区域。

2018-07-02 17:46:09

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一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。

1:可以先办理抵押贷款，或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同，不能是一份。也就是说，先用其他方式贷款，把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

2018-07-02 17:49:08

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